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有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%,计算其在成交日期一次付清的价格是多少?
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房地产估价师《比较法及其运用》真题及答案
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有一宗房产交易成交价格为3000元/m2付款方式是首付10%余款在1年内按月等额付清假设月利率为0.
3000
2700
2914
2500
某房地产成交总价为30万元其中首付款20%余款于一年后一次性支付假设月利率为0.5%则该宗房地产在其
27.91
28.61
30.42
31.22
有一宗房产交易成交价格为3000元/m2付款方式是首付10%余款在1年内按月等额付清假设月利率为0.
3000
2700
2914
2500
一套总价150万元的住房下列可供选择的付款方式中名义价格 和实际价格相同的有
要求在成交日期一次性付清
如果在成交日期一次性付清,给予6%的优惠折扣
首付款30万元,余款以抵押贷款方式支付,年贷款利率为6%,期限15年,按月等额偿还
自成交日期起一年后一次性付清
首期支付40万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付55万元
某宗物业交易总价为800万元其中首期付款40%余款于1年后支付假设季利璋为1.5%则该宗物业在其成交
781.50
772.25
779.03
800
某宗物业交易总价为20万元其中首期付款30%余款于半年后支付假设月利率为0.6%则该宗物业在其成交日
20.22
19.21
18.54
18.66
某宗物业交易总价为30万元其中首期付款20%余款于半年后支付假设月利率为0.5%则该宗物业在其成交日
30.00
29.29
28.28
27.27
有一宗房地产交易实例其成交总价为40万元其中首付10%余款在半年和一年后分两次平均支付假设月利率为0
37.91
38.25
38.42
50
某宗房地产的交易总价款为10万元其中首付款3万元余款7万元于1年后一次付清假设年利息为6%其在成交日
10.18
9.6
10.42
10
某宗房地产交易总价为46万元建筑面积113m2付款条件为首付款20%半年后支付30%余款于一年后支付
3789.36
3870.27
3998.66
4070.80
若李某首付款40万元余款采用贷款并按月等额本自还款则李某的月还款额最少为元
1135.48
4046.44
5158.92
6317.4
李某购买套总价为l00万元的住房如果选择贷款则最低首付比例为30%住房公积金贷款的最高额度为50万元
1135.48
4046.44
5158.92
6317.40
有一宗房地产交易实例其成交总价为40万元其中首付10%余款在半年和一年后分两次平均支付假设月利率为0
38.25
38.42
37.91
50
某宗物业交易总价为30万元其中首期付款20%余款于半年后支付假设月利率为0.5%则该宗物业在其成交日
28.87
28.99
29.29
29.69
若李某首付款40万元余款采用贷款并按月等额本息还款则李某的月还款额少为元
1135.48
4046.44
5181.92
6317.40
某宗房地产的交易总价款为10万元其中首付款3万元余款7万元于1年后一次付清假设年利息为6%其在成交日
9.6
10.42
10.18
10
某居民欲购买一套商品住宅当地购房通常要求首付款为总房价的20%余款可以向银行贷款贷款期间为30年贷款
31.3
24.3
25
30
某住宅成交总价为50万元其中首付款30%余款于两年后一次性支付假设月利率为0.6%则该住宅在其成交日
42.91
43.61
45.32
48.22
某宗房地产交易总价为40万元其中首期付款为20%余款于半年后支付假设季度利率为0.5%则该宗房地产在
李某购买一套价格为100万元的住房法定最低首付款比例为30%住房公积金贷款最高额度为50万元住房公积
1135.48
4046.44
5181.92
6317.40
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权益状况比较调整的内容有
对交易税费非正常负担的修正属于的范畴
如果采用直接比较进行房地产状况修正则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷=在估价对象房地产状况下的价格
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格
比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的
进行实物状况修正是将可比实例房地产在其的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格
以某个固定时期作为基期的价格指数称为
在估价中选取四个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这四个可比实例实际单价的高低排序为
众数是数值
从理论上讲将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有
的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法
下列哪些税费应由卖方缴纳
某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2汇率为1美元=8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%则其在2006年10月25日的价格为元人民币2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币
在实际的市场状况调整中下列哪些价格指数或价格变动率可供选用
有一宗房地产交易实例其成交总价为40万元其中首付10%余款在半年和一年后分两次平均支付假设月利率为0.5%则在成交日期一次付清的价格为万元
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1500m2现为空置估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的为
下列哪些属于实物状况调整的内容
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况=在估价对象房地产状况下的价格
市场法适用的对象是具有交易性的房地产如房地产开发用地商品住宅等在下列选项中也属于市场法的对象的是
在搜集交易实例时需要搜集哪些内容很重要一般应包括
下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有
某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.674.776.785.089.292.598.1均以上个月为100其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为元/m2
简单算术平均数是把修正出的各个价格相加再除以价格个数所得的数即为
采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=
某套住宅建筑面积为100m2可使用面积为80m2分摊的共有面积系数为10%套内建筑面积下的价格为2600元/m2该套住宅建筑面积下的价格为元/m2
搜集内容的交易实例是提高估价精度的一个基本保证
交易情况修正的方法主要有
经过交易情况市场状况房地产状况三大方面的修正后就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的
可比实例房地产状况无论是区位状况权益状况还是实物状况都应是可比实例房地产而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%在某宗房地产交易中买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方元/m2
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