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直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益 直接资本化法的计算过程较简单 直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况 直接资本化法对可比实例的依赖性较差
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 既包括经营利息费用，也包括资本化利息
直接资本化法 投资法 报酬资本化法 利润法 市场法
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 既包括经营利息，也包括资本化利息
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 包括经营利息费用，也包括资本化利息
地租资本化法 报酬资本化法 早期购买年法 直接资本化法
加权平均资本化率 综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率 权益资本化率
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 既包括经营利息费用，也包括资本化利息
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 既不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 既包括经营利息费用，也包括资本化利息
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况
只包括经营利息费用，不包括资本化利息 不包括经营利息费用，只包括资本化利息 不包括经营利息费用，也不包括资本化利息 既包括经营利息费用，也包括资本化利息
直接资本化法和报酬资本化法 直接资本化法和收益乘数法 毛租金收益乘数法和净收益乘数法 收益乘数法和报酬资本化法
加权平均资本化率 综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率 权益资本化率
只包括经营利息费用，不包括资本化利息； 不包括经营利息费用，只包括资本化利息； 不包括经营利息费用，不包括资本化利息； 既包括经营利息费用，也包括资本化利息。
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
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