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有一幢旧办公楼,在其建成10午后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物经济寿命为45年。在这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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2006年1月13日建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会联合出台了
合法原则是房地产估价的最高行为原则
某幢房屋的建筑面积为5000m2该类用途建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2专业费用为建筑安装工程费的7%管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%销售费用为重新购建价格的3%建设期为两年费用第一年投入60%第二年投入40%年利率为6%开发商销售利润率为25%销售税费为重新购建价格的6%另外该幢房屋的电梯已落后如果将该电梯更换为功能先进的新电梯估计需要拆除费用2万元可回收残值3万元安装新电梯需要120万元要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元估计该旧电梯的重置价格为60万元已计提折旧45万元请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值
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供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响其相互关系为
因为估价的目的不同所以
政府对房地产的限制一般是通过管制权来实现的
运用平均发展速度法进行房地产价格预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的并且各期上升或下降的数额大致接近否则就不宜采用这种方法
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在估价中测算开发利润时应注意
房地产估价的完整概念是估价人员根据特定的估价目的遵循公认的估价原则按照严谨的估价程序运用科学的估价方法在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动
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某宗土地总面积1000m2容积率为3现允许将容积率提高到5楼面地价不变现已算出应补地价30万元则改变之前的地价为元/m2
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