你可能感兴趣的试题
如果物业内的某一租户想对其经营方式进行重大调整，必须事先告知物业内的其他租户并获认可。 租约可以限制租户在一定地域范围内重复设店 公用面积的维护费用通常按租户毛利润的一定比例来支付 在租约中，任何形式的折让优惠都尽量不要使租约中所载明的租金水平降低
物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源 租户可能会从业主的物业资产组合中获得降低风险等方面的益处 租户有时不愿按租约内容履行责任 业主可能会面对一项租户的租金设有覆盖的维修或者更新项目 租户需要业主维修设施
当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
租金拟定与调整 租约制定 租户选择 租产管理 租约解除
对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资 由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中 租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分 物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源 租户要各自付的保险费用
租户交纳固定的租金 租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 租户仅按比例分摊与物业有关的保险费 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用，公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资 由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中 租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分 物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源 租户要各自付保险费用
租约金支付时间 营业时间 公用面积维护 限制经营内容相似的租户
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资 由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中 租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分 以上全都正确
租户管理 租约制定 租户选择 租金确定与调整 租约解除
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用 所有的经营费用都由租户直接支付
吸引和发现可能的租户 对租户进行评估筛选并与其进行租约的谈判 签订租赁合同 租户履行租约义务的监督 服务费管理、租金调整和续租谈判
物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源 租户可能会从业主的物业资产组合中获得降低风险等方面的益处，但他们不必为此而专门付费 租户有时不愿按租约内容履行责任 业主可能会面对一项租户的租金没有覆盖的维修或者更新项目 租户需要业主维修设施
租金确定与调整 租约制定 租户选择 租户管理 租约解除
制定有效的租金收取政策 租户履行租约义务的监督 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判 吸引和发现可能的租户 承租人管理
吸引和发现可能的租户 租约谈判 对租户进行评估筛选 进行经营状况评估 物业服务费管理
湘公网安备 43130202000226号