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常见目的下土地估价

推荐等级：

发布时间： 1970-01-01

试卷分类：土地估价案例与报告
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：15次
试卷题量：18题

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试卷预览

1最佳选择题 3分

抵押价格应遵循

A. 替代原则
B. 保守原则
C. 最有效使用原则
D. 补偿原则

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2最佳选择题 3分

课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格一般市场价格

A. 高于
B. 低于
C. 相同于
D. 无关于

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3最佳选择题 3分

价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大一般不超过20%～25%可采用作为待估宗地的最终结果

A. 加权平均
B. 众数
C. 简单算术平均值
D. 中位数

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4最佳选择题 3分

以国有土地使用权作价人股为目的的土地估价对应的价格类别是

A. 买卖价格
B. 抵押价格
C. 课税价格
D. 清算价格

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5多项选择题 3分

收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有

A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

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