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在考虑利率风险时,房地产投资者得到的是固定利率贷款,则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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根据某市有关规定抵押贷款购买商品房时购房者需首付房地产售价的30%年贷款利率为6.84%若投资者自有
8.70%
9.29%
9.54%
10.21%
以下说法错误的是
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大
以不固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大
以固定利率借出一笔资金,还款期限越短则投资者承担的风险越大
房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度
房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度
2010年我国调高了购房首付使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房地
政治风险
利率风险
政策风险
市场供求风险
2010年我国调高了购房收首付使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房
政治风险
利率风险
政策风险
市场供求风险
近年来国家对房地产投资的宏观调控政策使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房地
政治风险
政策风险
利率风险
市场供求风险
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率
根据某市有关规定抵押贷款购买商品房时购房者须首付房地产售价的30%年贷款利率为6.84%如投资者自有
8.70%
9.29%
9.54%
10.21%
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于
提高房地产需求
增加房地产变现风险
降低房地产价格
增加投资者的债务负担
在房地产投资风险分析中对房地产投资者危害最大的一种风险是
或然损失风险
利率风险
政治风险
政策风险
房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为
造成房地产实际价值的损失
加大投资者的债务负担
加大房地产供给竞争而压低房价
抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降
加大了获取贷款的难度导致资金短缺
我国2008年对房地产投资的宏观调控政策使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了
政治风险
政策风险
利率风险
市场供求风险
在房地产开发中投资者所要求的最低收益率通 常应当高于
高风险收益率
银行贷款利率
行业基准利率
类似房地产收益率
根据某市有关规定抵押贷款购买商品房时购房者需首付房地产售价的30%年贷款利率为6.84%如投资者自有
8.70%
9.29%
9.54%
10.21%
国家调高贷款利率即会
抑制房地产需求
增加房地产供给
导致房地产价格下降
投资者资金压力加大
我国去年对房地产投资的宏观调控政策使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房地产
政治风险
政策风险
利率风险
市场供求风险
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路线价通常为土地总价
下图表示的是
估价人员在估价时应搜集的资料有
某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同租用其中500m2的面积约定租赁期限为5年月租金固定不变为95元/m2现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2假设折现率为8%则目前承租人权益的价值为万元
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下列叙述正确的是
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