市场法估价的操作步骤有( )。

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市场案例交易实例交易预期值市场预期值

测算收益期或持有期测算未来收益确定报酬率或资本化率、收益乘数选择具体估价方法(分有报酬资本法、直接资本法)(如果本题问报酬资本法的首要步骤则选A)Ps:运用收益法估价步骤：DACB+计算收益价值

市场调查搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算重新购建价格测算折旧求取积算价格

剩余法市场比较法路线价估价法标准宗地估价法成本逼近法

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收益还原法市场比较法剩余法路线价估价法综合估价法

划分路线价区段设定标准临街宽度测算路线价编制价格修正率表计算各宗临街土地价值价格

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划分路线价区段设定标准临街深度选取标准临街宗地调查评估路线价修正路线价差值

制定计划搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行处理求取比准价格

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搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式计算收益价格修正最终的收益价格

搜集交易实例核算交易成本选取可比实例求取比准价格进行交易日期修正