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房地产的交换价值是其使用价值的前提。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
2008从经济学的角度分析下列关于价值的表述中正确的有
广义的价值有使用价值和交换价值之分
人们在经济活动中一般简称的价值,指的是使用价值
没有使用价值肯定就没有交换价值
没有交换价值肯定就没有使用价值
作为商品的房地产,既有使用价值,也有交换价值
房地产具有交换价值的前提是房地产具有
使用价值
稀缺性
投资价值
市场价值
价格
从经济学的角度分析下列关于价值的表述中正 确的有
广义的价值有使用价值和交换价值之分
人们在经济活动中一般简称的价值,指的是使用价值
没有使用价值肯定就没有交换价值
没有交换价值肯定就没有使用价值
作为商品的房地产,既有使用价值,也有交换价值
房地产具有交换价值地前提是房地产具有
使用价值
稀缺性
投资价值
市场价值E价格
房地产具有交换价值地前提是房地产具有
使用价值
稀缺性
投资价值
市场价值
价格
房地产商品具有
交换价值和使用价值
市场价值和使用价值
投资价值和交换价值
以上都不对
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
交换价值
使用价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的
交换价值
广义价值
使用价值
狭义价值
从经济学的角度分析下列关于价值的表述中正确的有
广义的价值有使用价值和交换价值之分
人们在经济活动中一般简称的价值,指的是使用价值
没有使用价值肯定就没有交换价值
没有交换价值肯定就没有使用价值
作为商品的房地产,既有使用价值,也有交换价值
房地产具有交换价值的前提是房地产具有
使用价值
稀缺性
投资价值
市场价值
价格
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价值
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值但在房地产估价中首先应对房地产使用价
区位
质量
完损程度
产权
功能
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已知某宗收益性房地产使用期限为40年时价格为700元/m2此时报酬率为8%如果使用期限为50年则其价格为810元/m2则此时的报酬率为
已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为1900元/m21960元/m22010元/m22065元/m22125元/m22180元/m2预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为元/m2
从估价的角度看开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开不能算作利润
能够反映土地价格水平的价格包括
以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
以下对房地产的价格影响具有两面性的有
以下属于买方应缴纳税费的是
的抵押价值应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款
以下会引起房地产价格下降的因素有
某建筑物经测算其重置价格为100万元经济寿命为35年有效经过年数为12年其中门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修的重置价格为25万元平均寿命为5年经过年数为3年空调设备的重置价格为60万元平均寿命为15年经过年数为10年残值率假设均为零则该建筑物的物质折旧额为万元
某建筑物的建筑面积为5000m2坐落的土地面积2000m2土地价格为1500元/m2用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2则该建筑物的现值为元/m2
可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括
房地产价格与风向的关系在城市中比较突出在上风地区的房地产价格一般较低在下风地区房地产价格一般较高
某宗房地产建成于2002年3月1日此后收益期限为39年2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元92万元95万元97万元预计2007年3月1日至2009年3月1日可分别获得净收益98万元100万元103万元从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元该类似房地产的报酬率为9%则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为万元
常用的求取报酬率的方法有
某宗房地产的土地面积为300m2建筑面积为250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元残值为每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为 元
房屋的商品租金构成因素是
房地产价格与利率的关系是
以下属于建筑物方面的描述
商业标准宗地的位置应是
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
在选取可比实例时其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格应为元/m2
在划分路线价区段时应将的土地划分为同一个路线价区段
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素在估价结果中可以不予反映
功能过剩引起的无效成本可以通过使用而自动得到消除
以下因素会造成成交价格偏离正常市场价格的是
真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为
某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产的收益价格为万元
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