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首次业主大会后 物业销售后 物业销售前 物业销售后，业主入住前
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业僻理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金 执行选定的风险应对策略的具体行动计划 遵守管理公约的规定
按照国家有关规定交纳专项维修资金 遵守管理规约、业主大会议事规则 执行业主的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按时交纳物业服务费用 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
房屋所有权人 房屋使用权人 土地所有权人 物业管理单位
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业合同 及时了解业主、物业使用人的意见和建议 监督业主公约的实施 选举业主委员会，也享有被选举权
物业销售前 业主入住前 业主收房前 物业公司进驻前
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务 选举业主委员会委员，并享有被选举权
按时交纳物业服务费用 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金 监督物业服务企业履行物业服务合同 遵守管理规约、业主大会议事规则
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务 选举业主委员会委员，并享有被选举权
就物业管理事项向物业服务企业提出建议 选举业主委员会委员并享有被选举权 监督专项维修资金的管理和使用 监督未交费业主交纳物业费 审核物业服务企业选派项目负责人
参加业主大会会议，行使决策权 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利 选举业主委员会委员，并享有被选举权 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
《入住通知书》 《物业管理条例》 《前期物业服务协议》 《业主合约》
遵守业主公约、业主大会议事规则 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 参加业主大会会议，行使投票权 按照国家有关规定交纳专项维修资金 按时交纳物业服务费用
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