运用收益法估价的首要步骤是-X题卡

在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括

测算折旧测算重新购建价格求取积算价格预测估价对象的未来收益搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

收益法估价的步骤包括

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料预测估价对象的未来净收益搜集房地产价格构成等资料测算重新构建价格选取可比实例

在房地产抵押估价实务中遵循谨慎原则的具体要求包括

在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

运用收益法估价无论是报酬资本化法还是直接资本化法需要预测估价对象的未来收益可用于收益法中转换为价值的

净运营收益潜在毛收入有效净收入税前现金流量

运用收益法估价一般可以分为四个步骤进行①求取报酬率或资本化率收益乘数②预测估价对象的未来收益③搜集并

①②③④ ②③④① ③②①④ ③①②④

收益法估价的操作步骤有

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式计算收益价格修正最终的收益价格

在运用收益法评估商品住宅价值时预期期末转售收益较大如果选择直接资本化法估价则选取的资本化率较小;如果

运用收益法估价的首要步骤是（）。

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