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同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人 转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人不能要求抵押人提供相应担保 抵押人转让抵押物所得的价款，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 最高抵押额，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保，最高额抵押的主合同债权可以转让 抵押权因抵押物的灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
保证人除依法负有担保债权实现的义务外，还享有属于主债务人的抗辩权 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有 在有保证人的情况下，债权人可以直接向保证人提出要求其履行债务 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有 在同一物上同时存在抵押权和质权的，质权优先于抵押权获得清偿
在有保证人的情况下，债权人可以直接向保证人提出要求其履行债务 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有 依法占有留置财产是留置权产生的前提 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有 在同一物上同时存在两个登记的抵押权，按照债权比例清偿
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
最高额抵押权设立前已经存在的债权不得转入最高额抵押担保的债权范围 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押权人与抵押人可以通过协议任意变更最高债权额 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权
担保人与债权人 抵押人与担保人 抵押权人与抵押人 抵押权人与债权人
抵押物价值的变更； 被担保债权的数额变化； 抵押权的顺位变化； 抵押当事人的姓名发生变化； 一般抵押权，被担保债权的履行期限；
同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债权人追偿 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
随时可以随意变更 不能变更 可以通过协议变更 可以通过口头变更
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有 抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务 抵押权不影响租赁关系的对抗效力 一般情形下，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
经依法登记的房屋抵押权在其抵押权人放弃抵押权时，抵押权登记自动注销 因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，无须提交其他抵押权人的书面同意文件 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构应办理最高额抵押权转移登记 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分由债务人清偿 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分，债务人不再清偿
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