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开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时项目年净收益与项目之比
投资的资本价值
总开发成本
总开发价值
总投资额
开发商成本利润率是开发经营期利润率且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数
开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时项目年净收益与项目之比
投资的资本价值
总开发成本
总开发价值
总投资额
房地产投资项目的成本利润率等于×100%
开发商利润/总开发成本
正常经营年份的净经营收入/总开发成本
开发商利润/总开发价值
正常经营年份的经营收入/总开发成本
经营性房地产项目的成本收益率等于乘1以100%
开发商利润/总开发成本
正常经营年份的净经营收入/总开发成本
开发商利润/总开发价值
正常经营年份的经营收入/总开发成本
开发商成本利润率是开发经营期利润率且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数
开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中正确的是
成本利润率是年成本利润率
成本利润率是开发经营期的成本利润率
成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
经营性房地产项目的成本收益率等于乘以100%
开发商利润/总开发成本
正常经营年份的净经营收入/总开发成本
开发商利润/总开发价值
正常经营年份的经营收入/总开发成本
成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比
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每小题的备选答案中只有1个最符合题意 某工厂有一处临街厂房占地面积900m2用地性质为国有划拨土地建筑面积为 1800m2建筑物成新率为80%房屋所有权证登记的用途为工业根据当地房地产市场资料 2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m22001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2如果工厂将其厂房改造装修成商业用房需投入的费用大约是建筑面积750元/m22假设规划允许将其改造装修为商业用房不考虑改造装修投资的利息利润估价时点为2001年5月9日该厂房的市场价格约为万元
银行个人住房贷款业务中期房按揭面临的风险属于风险
在答题处指出错误内容并改正错处不超过8个 某一单层商场建成于1986年7月建筑面积为100m2占地面积为150m2结构为框架结构耐用年限为60年当时获取土地的方式为划拨1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权1998年与周某签订了为期5年的租赁合同合同租金为220元/m2·月押金为2万元2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/m2·月押金为两个月的租金押金收益率为5%7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2残值率为0维修费率为2%保险费率2%土地使用税为5元/m2房产税及两税一费的税率为17.5%管理费率为3%押金年收益率为5%则 建筑物的现值为 V=C×[1-1-R×n/N]=1000元/m2×[1-1-0×15/60]=7.5万元
以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是
既有项目法人的资本金筹措渠道不包括
在答题处指出错误内容并改正错处不超过8个 某一单层商场建成于1986年7月建筑面积为100m2占地面积为150m2结构为框架结构耐用年限为60年当时获取土地的方式为划拨1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权1998年与周某签订了为期5年的租赁合同合同租金为220元/m2·月押金为2万元2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/m2·月押金为两个月的租金押金收益率为5%7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2残值率为0维修费率为2%保险费率2%土地使用税为5元/m2房产税及两税一费的税率为17.5%管理费率为3%押金年收益率为5%则 该商场的收益价格可按如下步骤测算1．年客观收益 200元/m2·月×100m2×12月=24万元
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中属直接融资的有
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元建设期为2年假定第一年投入建造成本的60%第二年投入40%均为均匀投入管理费用为建造成本的3%年利息率为6%销售税费为50万元开发利润为120万元又知其中该建筑物的墙地面等损坏的修复费用为18万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年已使用2年设备的重置价格为110万元平均寿命为10年已使用8年假设残值率均为零2计算该建筑物的重置价格为万元
钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日虽然钱先生的房屋被拆掉但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见由此产生纠纷并诉讼到了法院为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估请你作为一名房地产估价师回答下列问题为调解此纠纷进行估价则估价时点应为
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2009年8月A市B房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块建设用地使用权出让合同约定由B公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元建设工期为16个月B房地产开发公司通过招标方式选择了C施工单位工程合同价为4000万元同时通过招标方式选择了E监理单位B房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金B房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托C房地产经纪公司代理预售商品房预售期间B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积为100m2并约定售房价格为3000元/m22011年1月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理2011年2月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为107m22011年5月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了D物业服务企业B房地产开发公司申领施工许可证须具备的条件为
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1996年企业以该房地产向保险公司投保受企业委托进行投保价值的评估
房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1998年企业以该房地产申请抵押贷款委托评估机构进行抵押价值的评估
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有
××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼2006年3月公司因业务发展需要资金欲以该房地产向银行申请抵押贷款为此公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜朱某受聘于该市一家房地产估价公司曾数次参与该公司委托的房地产估价工作双方都有一定的了解彼此信任公司想请朱某进行本次估价工作1在接洽过程中朱某可以作出的承诺是
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中正确的是
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付该估价机构在开始市场分析之前需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标下列属于用地控制指标的是
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
房地产投资决策分析主要包括市场分析和投资决策三部分工作
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2009年8月A市B房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块建设用地使用权出让合同约定由B公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元建设工期为16个月B房地产开发公司通过招标方式选择了C施工单位工程合同价为4000万元同时通过招标方式选择了E监理单位B房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金B房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托C房地产经纪公司代理预售商品房预售期间B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积为100m2并约定售房价格为3000元/m22011年1月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理2011年2月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为107m22011年5月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了D物业服务企业B房地产开发公司在销售商品房时依据房产测量规范下列计算一半建筑面积的是
每题的备选答案中仅有一个最符合题意请将这个答案填在各题相应的括号内 赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房房屋的耐用年限为50年残值率为2%套内建筑面积为80m2当时建筑物的引置价为500元/m22001年7月的重置价为550元/m2当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观合理价格为400元/m2结构相同楼层相同装修相同建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元请问赵某的房子在2001年7月最可能实现的售价
×年×月×日甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致产生了纠纷最终对簿公堂××省××市人民法院在依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值价值定义采用公开市场价值标准 请问 1．什么是房地产纠纷估价 2．房地产纠纷估价分为哪几类分别应由谁以何种方式解决 3．房地产纠纷估价有什么特点
××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼2006年3月公司因业务发展需要资金欲以该房地产向银行申请抵押贷款为此公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜朱某受聘于该市一家房地产估价公司曾数次参与该公司委托的房地产估价工作双方都有一定的了解彼此信任公司想请朱某进行本次估价工作3下列可以设定抵押的房地产是
在测算资本金融资成本时其资金占用费是按计算的
某投资市场的平均收益率为15%银行贷款利率为5.6%国债收益率为4.5%房地产投资市场的风险相关系数为0.5那么当前房地产投资的折现率为
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2009年8月A市B房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块建设用地使用权出让合同约定由B公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元建设工期为16个月B房地产开发公司通过招标方式选择了C施工单位工程合同价为4000万元同时通过招标方式选择了E监理单位B房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金B房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托C房地产经纪公司代理预售商品房预售期间B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积为100m2并约定售房价格为3000元/m22011年1月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理2011年2月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为107m22011年5月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了D物业服务企业在代理商品房预售中C房地产经纪公司
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 某工厂有一处临街厂房占地面积900m2用地性质为国有划拨土地建筑面积为 1800m2建筑物成新率为80%房屋所有权证登记的用途为工业根据当地房地产市场资料 2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m22001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2如果工厂将其厂房改造装修成商业用房需投入的费用大约是建筑面积750元/m24文中所述厂房对其进行估价首先应了解
在答题处指出错误内容并改正错处不超过8个 某一单层商场建成于1986年7月建筑面积为100m2占地面积为150m2结构为框架结构耐用年限为60年当时获取土地的方式为划拨1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权1998年与周某签订了为期5年的租赁合同合同租金为220元/m2·月押金为2万元2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/m2·月押金为两个月的租金押金收益率为5%7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2残值率为0维修费率为2%保险费率2%土地使用税为5元/m2房产税及两税一费的税率为17.5%管理费率为3%押金年收益率为5%则 年净收益 24-5.215=18.785万元
某市对旧城区进行改造第一阶段拆迁涉及万余户居民为确保长治久安落实科学发展观体现以人为本的精神市政府在详细计划周密准备的基础上对民意进行了深入调查同时市政府下达严令禁止各级职能部门借机揩油如有违犯一经查出坚决严惩为此市政府委托有资质的评估单位进行了详尽的拆迁估价 请问 1．什么是城市房屋拆迁估价 2．拆迁补偿估价的对象是什么 3．针对不同估价对象应注意哪些问题
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