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新修订的《福建省物业管理条例》 法律、法规已有法律责任 两者取其重的处罚 两者取其轻的处罚
《企业事业单位内部治安保卫条例》 《保安服务管理条例》 《物业管理条例》 《治安管理处罚法》
在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则 对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上 《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题作出了详细的规定 《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和适度性，对被实践证明是行之有效的制度，予以保留
《民法通则》 《物业服务合同》 《业主大会规程》 《临时管理规约》
管理规约 物业服务合同 业主大会章程 业主大会决议
业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范 物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
《中华人民共和国刑法》 《中华人民共和国合同法》 《城市房地产开发经营管理条例》 《建设工程质量管理条例》
尊重和维护业主的财产权利 尊重和维护业主的人身权 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 妥善处理政府和市场的关系
业主委员会 街道办事处 有关行政管理部门 司法部门
尊重和维护业主的财产权利 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 妥善处理政府和市场的关系 市场规则的完善是市场主体行为规范的基础
业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范 物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
尊重和维护业主的财产权利 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 妥善处理政府和市场的关系 维护全体业主合法权益的原则
以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针 将《物业管理条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施 总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排 针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法
尊重和维护业主的财产权利 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 维护业主的合法权益 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 妥善处理政府和市场的关系
业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范 物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
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