是选择物业管理企业时要考察的主要因素-X题卡

公共交通便捷程度市政公用和公建配套设施完备的程度物业税收政策居民人口与收入环境因素

物业的特性物业的保安物业的保洁物业的质量

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金物业管理企业的经营业绩出租单元的面积规划和室内装修

物业的特性、物业的质量物业的保安、物业的保洁物业的质量、物业的环境物业的特性、物业的保洁

地理位置楼宇本体素质及工程形象进度产品价值物业管理水平营销效果

租户与政府之间的关系租户的商业信誉和财务状况所需面积的大小需要提供的物业管理服务

分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况确定影响物业发展的主要因素

市政公用和公建配套设施的完备程度公共交通便捷程度环境因素居民人口与收入政府控制环境污染的政策

潜在租户所经营业务的类型及其声誉财务稳定性和长期盈利的能力潜在租户的员工性别构成所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容潜在租户的股份构成

社会信誉历史长久收费低廉规模较大

租户组合与位置分配租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境所需面积大小需要提供的物业管理服务

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩

承租方的财务能力承租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩和管理水平

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩

( )是选择物业管理企业时要考察的主要因素。