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某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120㎡单位建筑面积的重置价格为800元/㎡建筑物残值率6%年折
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79104
80118
81562
某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿
27%
21%
73%
79%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率为6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率6%年折
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
16%
42%
58%
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿
21%
73%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%
76800
79104
77952
81562
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
76880
79104
77952
81562
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率为6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120㎡单位建筑面积的重置价格为800元/㎡建筑物残值率6%年折
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某10年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为
27%
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某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%
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某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积 的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产现行的价格为4000元/m2年净收益为200元/m2报酬率为6%现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站该火车站将在5年后建成投入使用到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度在该城市现有火车站地区同类房地产的价格为6000元/m2预计新火车站建成投入使用后新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为元/m2
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来计算其价值的方法
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的价格为万元
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元运营费用第一年为9万元此后每年会在上一年的基础上增长2%则该类房地产的合理经营期限应为年
有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%房地产的报酬率为9%则该房地产目前的价值为万元
某宗土地50年使用权的价格为1000万元现探测其地下有铜矿资源该铜矿资源的价值为500万元若土地报酬率为7%则该宗土地30年使用权的价格为万元
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于元/m2
交易税费非正常负担的房地产交易其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异是的缺点
某宗房地产建筑面积500m2重置价格为7000元/m2预计年净收益为8万元房地产收益年限为30年房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该类房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为35年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元19万元23万元从未来第4年起每年净收益为25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%则可比实例的房地产状况调整系数为100/102
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地每年的净收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
采用收益法测算房地产价格时公式表示
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点建设用地使用权剩余年限为40年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用5年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元运营费用为20万元无风险报酬率为5%风险补偿率为安全利率的60%该房地产的收益价格为万元
某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元
报酬率的表达式为
交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元.收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为30年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元25万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
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