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某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率6%年折
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元
81.00%
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84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120mz单位建筑面积的重置价格为600元/m建筑物残值率为5
81.00%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率为6%
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为l20㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为l440元
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
81.00%
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为600元/m2年折旧额为144
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积 的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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甲房地产尚可使用年限为40年单价为1050元/m2乙房地产尚可使用年限为50年单价为1100元/m2甲乙的报酬率均为8%则实际上甲房地产的价格乙房地产的价格
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的土地使用权剩余年限为40年不可续期预计房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%如果该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产的收益价格为万元
有一房地产未来第一年的净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则其无限年期的价格为万元
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格没有可参照的土地交易实例但存在着大量的房屋出租商业经营行为这时宜采用评估
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收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来计算其价值的方法
某商铺的收益年限为30年同土地使用权年限相同年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为元/m2
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有
某宗土地50年使用权的价格为1000万元现探测其地下有铜矿资源该铜矿资源的价值为500万元若土地报酬率为7%则该宗土地30年使用权的价格为万元
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运营费用与会计上的成本费用有所不同是从估价角度出发的不包含
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的都能够较准确的量化
收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间它应根据建筑物的来确定
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑物资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的土地价值为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
采用收益法测算房地产价格时公式表示
某宗房地产通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元19万元25万元22万元28万元从未来第6年到无穷远每年净收益均为25万元如果该类房地产的报酬率为6%则该房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元运营费用为10万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%运营费用增长2%收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%报酬率为9%该房地产目前的价值为万元
某宗房地产2012年6月的净收益为300万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%如果该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产目前的收益价格为万元
用收益法计算房地产价格若第t年净收益为年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格V=
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期在此后3年的租期中每年可获得净收益180万元到期后要拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为2000万元拆除费用为150万元该类房地产的报酬率为6%则该旧办公楼的价值为万元
某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元
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两宗房地产的净收益相等当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时则该宗房地产的
报酬率的表达式为
在英国根据净收益求取方式的不同收益法可分为
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