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某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某建筑物的建筑面积为120㎡于9年前建成交付使用单位建筑面积的重置价格为3200元/㎡建筑物残值率为
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82.7%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m单位建筑面积的重置价格为600元/m年折旧额为1440
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
16%
42%
58%
84%
某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120mz单位建筑面积的重置价格为600元/m建筑物残值率为5
81.00%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
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84.00%
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对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用
运用假设开发法估价的效果如何除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外还要求有一个良好的社会自然环境
根据适合原理均衡原理以及收益递增递减原理当房地产时便为最高最佳使用
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
A房地产开发公司征收200亩耕地建设一住宅小区该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元按国家规定最低补偿标准A房地产开发公司应支付万元土地补偿费
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年2006年5月20日甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款则该估价报告的存档期应不少于年
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的土地使用权剩余年限为50年预计未来第一年的净收益为50万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为6%该宗房地产的价格为万元
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用移动平均法
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元该宗房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
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土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍
估价报告应用有效期的表达形式为自××年××月××日起至××年××个月××日内有效
某块临街深度为50m临街宽度为30m的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150m临街宽度为15m则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元
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