忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异是的缺点-X题卡

毛租金乘数法潜在毛收入乘数法净收益乘数法有效毛收入乘数法

毛租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法

方便易行注重了房地产租金以外的收入毛租金乘数是一个比较客观的数值避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值注重了房地产租金以外的收入注重了不同房地产空置率和运营费用的差异避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

计算简便省略了房地产租金以外的收入比较客观省略了不同房地产空置率和运营费用的差异避免多次测算可能产生的误差

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料毛租金乘数是一个比较客观的数值避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计能反映不同房地产空置率和运营费用的差异

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值忽略了房地产租金以外的收入忽略了不同房地产空置率和运营费用避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

运营费用率空置率房地产租金以外的收入可出租面积的比率

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同市场影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异避免了由于多层次测算可能产生的各种误差累计忽略了房地产租金以外的收入

房地产租金房地产实际出租量出租房屋空置率房价租金比

忽略了不同房地产的空置率和营运费用忽略了该房地产的区位差异因素忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难忽略了租金本身的时空变化因素

租金租金以外的收入空置率的差异运营费用的差异转让收益

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租金租金以外的收入空置率的差异运营费用的差异转让收益

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。