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某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
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房地产估价师《单项选择题》真题及答案
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四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 逐条判断施工单位对压实工序书面要求的正确性并改正错误之处
甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼随之办妥了权属转让手续又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志至此为止正常情况下若设甲公司的实际花费为C则
背景资料 某承包人承接了一条高速公路的交通工程公路全线长60km有7座互通立交全线设7个收费站和一个收费监控通信分中心并且收费分中心和监控分中心设于同一个大厅内本公路的收费视频监视系统采用收费站和分中心两级监视方式各收费站设有广场遥控摄像机收费车道收费亭收费站监控室及金库等处都设固定摄像机在收费站有人值班的监控室内设有视频切换控制系统彩色监视器组数字录像机控制键盘等设备每个收费站选择两路视频信号送至收费监控分中心进行监视在分中心能任意切换选择收费站的各个摄像机视频图像 此外本公路的监控系统中各互通立交处都设有1台遥控摄像机用于监视道路的交通状况7台遥控摄像机都用光端机和光纤将视频图像传送至监控收费分中心进行监视收费与监控分中心合用一套视频设备其视频设备的构成与收费站的基本相同 为了提高项目经济效益项目经理部加强管理及时识别处理变更并调整合同价款半年后工程完工经监理工程师同意后施工单位申请交工验收 问题1．说明收费视频监视系统的功能注2004年考过类似问题 2．试将本路收费与监控系统中的视频监视系统分出三个不同范围的子系统供系统调测试时选用 3．对于该项目发生的工程变更如果合同中有适用于变更工程的价格可按合同已有价格计算变更合同价款对于没有适用于变更工程的价格该如何处理 4．交工验收时验收组除应听取和审议施工单位关于工程施工情况的报告外还要审议哪些报告如果工程验收不合格施工单位应做何处理
桥梁工程按受力方式的不同可以归结为几种基本体系
SMA面层施工中宜采用进行碾压
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背景资料 某承包人承接了一段长为19km的高速公路路基工程该项目位于微丘地区路基填料为土方为确保项目的工期质量安全和成本项目部制定了施工方案和一系列的规章制度在路基施工中特别强调了土方路基施工的如下质量控制关键点 1施工放样与断面测量 2保证填土材料合格 承包人严格按照有关规范和要求进行施工在路堤填筑过程中局部出现了弹簧为了赶工期施工单位采取了掺生石灰粉翻拌的方法处理待其含水量适宜后重新碾压施工中实测了压实度纵断高程中线偏位宽度横坡项目且符合相关要求工程完工后项目经理部及时组织有关人员编写了工程技术总结报告报告包括了工程概况安全技术措施实施技术管理制度技术档案管理技术经济效益分析等方面的内容 问题1．补充路基施工的质量控制关键点注2004年考沥青路面质量控制关键点 2．在土方路基实测项目中还应实测哪些项目 3．在道路施工中对压实度进行检测的常用方法有哪些 4．对路基弹簧治理除了背景资料中给出的方法外还有哪些方法 5．在技术总结报告中除背景资料中给出的几方面内容外还应包括哪些主要内容
下列材料中可用作路堤填料的有
下列需要浇洒透层沥青的情况有
某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按比较法评得的评估对象估价结果为
一条高速公路的收费系统构成主要包括
五背景资料 某施工单位承接了某高速公路A合同段的施工任务其中包括8km的路基路面工程和一座跨径80m的桥梁施工该合同段土质以松散砂土和黏土为主土质含水量为20％路基施工中有大量土方需转运200～300m施工前项目部组织编写了施工组织设计并将路面分成三个工作量相等的施工段基层和面层各由一个专业作业队施工基层的三个段落按每段25天面层的三个段落按每段15天等节拍组织线性流水施工并绘制了总体进度计划如图2-5所示 合同约定工期为300天并规定每提前工期1天奖励0.5万元每拖延工期1天罚款0.8万元在施工准备阶段项目部将桥梁工程的基础施工指派给某专业作业队实施但由于种种原因施工时间需调整为70天在桥梁基础施工中由于监理工作失误使该桥施工暂停10天导致人员和租赁的施工机具窝工10天项目部在规定时间内就此向监理公司提出了费用索赔 将桥梁基础施工时间定为70天是否可行说明理由
五背景资料 某施工单位承接了某高速公路A合同段的施工任务其中包括8km的路基路面工程和一座跨径80m的桥梁施工该合同段土质以松散砂土和黏土为主土质含水量为20％路基施工中有大量土方需转运200～300m施工前项目部组织编写了施工组织设计并将路面分成三个工作量相等的施工段基层和面层各由一个专业作业队施工基层的三个段落按每段25天面层的三个段落按每段15天等节拍组织线性流水施工并绘制了总体进度计划如图2-5所示 合同约定工期为300天并规定每提前工期1天奖励0.5万元每拖延工期1天罚款0.8万元在施工准备阶段项目部将桥梁工程的基础施工指派给某专业作业队实施但由于种种原因施工时间需调整为70天在桥梁基础施工中由于监理工作失误使该桥施工暂停10天导致人员和租赁的施工机具窝工10天项目部在规定时间内就此向监理公司提出了费用索赔 按组织流水施工的要求完善路面部分的施工网络图
四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 对摊铺及碾压中出现的油斑分别提出处理措施
四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 事件一中收费员和监控值班员的直接通话应使用哪个收费子系统事件二中收费员应使用哪个收费子系统向收费站内的值班员报告情况
某酒店一楼有一空调机房建筑面积为250m2空调主机于1990年购入当时的购入价为500万元同型号空调主机现行市价为458万元现该空调主机已累计折旧225万元市场价值为250万元拆除费用5万元如改换新式空调主机其他配套设备不需改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负问若不考虑新旧空调主机的年运营费用折旧年限等的区别改换空调主机的净支出为万元
2002.年4月某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋双方协议以产权调换方式予以补偿经评估确认补偿单价为3200元／m2现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿该房屋现行市价为3600元／m22002年8月双方办理了房屋产权调换手续进行产权调换房屋差价结算时被征收人应补交的房屋差价款为
当路堤原地基横坡陡于1:5时原地基应挖成台阶台阶宽度一般不小于m
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桥梁高程测量网的水准测量精度与桥长有关某桥长450m两岸水准连测的测量精度应达到以上
背景资料 某承包人承接了一特大桥工程该工程工期紧任务重合同价低为既要保质保量完成工程任务又能尽力节约施工成本公司要求项目部认真做好施工组织设计和成本控制工作为此提出了四条成本管理的原则1成本管理最低化原则2全面成本管理原则3成本管理有效化原则4成本管理科学化原则 为了编写好实施性施工组织设计项目部组织人员搜集了如下一些资料施工技术资料工程设计文件自然条件及有关政策规定并拟定了如下编写步骤 1分析设计资料选择施工方案和施工方法 2计算人工材料机具需要量制定供应计划 3编制工程施工总体进度计划 4设计临时工程编制供水供电供热计划 5编制工地运输计划 6绘制施工平面布置图 7分析计算技术经济指标 8编写说明书 同时项目部也充分认识到要降低施工成本重点是要降低材料成本特别是抓好材料的采购环节因此在工程开工前项目部就积极地选择材料供应商经人介绍选择了一家砂石供货商并依据其资信状况业绩信誉进行了评价认为符合相关要求随后就与其签订了长期供货合同 问题1．解释全面成本管理原则的含义 2．成本管理的原则是否完整若不完整请补充注2004年考过 3．项目部为编写实施性施工组织设计所搜集的资料是否完善若不完善请补充 4．关于施工组织设计的步骤是否正确请说明理由 5．技术经济指标通常用于评价施工方案的合理性如分项工程生产率请再列举两项技术经济指标 6．项目部对材料供应商的选择和评价是否恰当请说明理由
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