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利用共用部位、共用设施设备经营需要征得相关业主的同意是因为经营行为可能对其权益造成影响 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，应当优先用于补充住宅专项维修资金 利用共用部位、共用设施设备经营需要征得业主大会的同意是因为业主大会代表和维护着物业管理区域内全体业主的合法权益 相关业主是指直接受到利用共用部位、共用设施设备经营行为影响的所有业主 利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业服务企业的服务性质和服务内容决定的
全体业主授予物业服务企业行使的管理权利 业主承诺按时足额交纳物业服务费用 利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼 保修责任与专项维修资金的缴存
保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 配合建设单位制定关于物业共用部位共用设施设备的使用、维护和管理，以及共用秩序和环境的维护等方面的规章制度 按照政府规定数额与比例缴存、储备专项维修资金，并按照政府规定管理和使用物业专项维修资金 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理规章制度的行为 维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用
办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序 明确有关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该要紧用于其维修养护 住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴纳。
法律、法规规定的其他权利 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督物业管理企业履行物业服务合同 按时交纳物业服务费用
办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护 住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取了服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负连带交纳责任
专项维修资金 专项保养资金 专项改造资金 专项服务资金
遵守业主公约或者管理规约、业主大会议事规则; 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度; 按照有关规定交纳专项维修资金; 按时缴纳物业服务费用;
物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的.从其约定，业主不负连带交纳责任
遵守业主公约、业主大会议事规则 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 参加业主大会会议，行使投票权 按照国家有关规定交纳专项维修资金 按时交纳物业服务费用
专项修理资金由业主或物业运用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项修理资金属于开发商全部，物业管理单位的管理和运用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业管理企业确定向全体业主续筹资金 专项修理资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，修理资金的运用由物业管理企业提出年度运用支配，经业主大会审定后实施
专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项维修资金属于开发商所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业服务企业决定向全体业主续筹资金 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施
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