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未取得营业执照，擅自销售商品房 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 返本销售或者变相返本销售商品房 未按照规定的现售条件现售商品房
合同通用条款 合同专用条款 合同协议书 合同格式文件
财产租赁合同 土地使用权出让合同 商品房销售合同 审计咨询合同
《物业管理条例》 《城市商品房预售管理条例》 《商品房销售合同示范文本》 《商品房销售管理办法》
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 《商品房买卖合同》具有法律效力 《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
买卖双方名称、联系方式、通信地址 商品房基本情况(例如楼层、面积、商品房产权有效年限等) 商品房的总价款、付款方式、付款时间 商品房的销售方式 商品房的投资回报率
当事人名称或者姓名和住所 商品房基本状况 商品房的销售方式 房地产权属证书名称和编号
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
未取得营业执照，擅自销售商品房的行为 返本销售或者变相返本销售商品房的行为 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为 未按照规定的现售条件现售商品房的行为
当事人名称或姓名和住所 商品房规划变更方案 商品房基本情况 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式 交付使用条件及日期
《商品房销售管理办法》 《商品房销售合同示范文本》 《城市商品房预售管理条例》 《物业管理条例》
当事人名称或姓名和性别 商品房基本状况 商品房的销售方式 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 交付使用条件及日期
当事人年龄、性别 商品房基本状况 商品房的销售方式 交付使用条件及日期 装饰、设备标准承诺
当事人名称或者姓名和住所 商品房基本状况 商品房的销售方式 交付使用条件及日期 私有配套建筑的产权归属
商品房销售代理合同中应载明有关交易价格范围、销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款 在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量经纪机构完成任务的考核指标——销售面积比例 由于批量化商品房的销售时间较长，佣金也就有必要提前支付 新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同 商品房预(销)售过程中发生的费用(如广告、售楼处搭建费用等)较多，也应对其支付方式、时间安排等事项在合同中予以约定
买卖双方名称、联系方式 商品房的销售方式 户口办理的时间 违约责任
有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，一律视为要约 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺如果没有写进合同中，即便对商品房价格有影响的也不属于合同的内容 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
预售审批 商品房买卖合同备案制度 权属登记 预收款监管
委托人的家庭情况 委托期限与方式 房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准 新建商品房的基本情况 经纪服务费用及其支付方式
商品房销售广告一般为要约 商品房销售广告一般为要约邀请 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容 商品房销售广告一般为承诺
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