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土地使用年限 容积率 建筑密度 地基承载力 绿化率
土地使用年限 土地出让方式 城市规划限制条件 楼层、朝向 公共设施完备程度
可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
经济状况调整 区位状况调整 实物状况调整 权益状况调整
基础设施完备程度 城市规划限制条件 地面形状、面积大小 环境景观
实物状况调整 区位状况调整 权益状况调整 质量状况调整
租赁权限制情况 交易税费负担转嫁情况 已抵押担保债权情况 地役权设立情况 利用方式限制情况
租赁权限制情况 交易税费负担转嫁情况 已抵押担保债权情况 地役权设立情况 利用方式限制情况
区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整 交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整 区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整 区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整
质量状况调整 实物状况调整 设计状况调整 权益状况调整 区位状况调整
土地使用期限 土地出让方式 规划条件 公共设施完备程度 楼层、朝向
对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
区位状况的调整 实物状况的调整 环境状况的调整 权益状况的调整
土地使用年限 土地出让方式 城市规划限制条件 楼层、朝向 公共设施完备程度
房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括土地使用期限,建筑的使用率,城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
土地使用年限 土地出让方式 城市规划限制条件 楼层、朝向 公共设施完备程度
基础设施完备程度 城市规划限制条件 地面形状、面积大小 环境景观
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