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收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始( )。

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某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地土地用途为住宅用地该宗土地拍卖的保留价为6000万元起拍

内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率内部收益率可以通过试错法和内插法求取如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该宗

300 350 360 400

对于一宗土地来说当对该土地的使用强度如建筑层数建筑高度容积率建筑规模超过一定限度后收益开始

下降迅速下降稳定不变上升

确定一宗土地的所有权首先要确定

该宗土地的所有权的归属该宗土地所有权的历史及现实状况该宗土地的所有权的内容该宗土地的所有权的利害关系人

是对于一宗土地来说表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后收益开始下降

收益递减规律边际效用递减规律土地过度开发使用管制

有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长

3000 3551 3651 4000

有一宗土地土地使用年期有限且为3年土地每年的纯收益为2000元/m2土地还原率为20%那么该宗土地

2000 4213 6213 2213

收益递减规律对于一宗土地来说表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后收益开始

增加减少不变无法确定

有一宗土地土地使用年期有限且为3年土地每年的纯收益为2000元/m2土地还原率为20%那么该宗土地的

2000 4213 6213 2213

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三

20000 50000 8000 120000

收益递减规律对于一宗土地来说表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后土地收益开始下降

有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增

3000 3551 3651 4000

有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该宗

300 350 360 400

收益递减规律对于一宗土地来说表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后土地收益开始下降

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三

20000 50000 80000 120000

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三年

20000 50000 80000 120000

有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该

300 350 360 400

有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长

3000 3551 3651 4000

如果估价对象为一宗土地选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距

C厂在2005年以出让方式获得一宗土地在进行土地登记之后得到了该宗土地的国有土地使用权证后来由于扩建

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