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可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 在合法处分方面，应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 在合法使用方面，应以使用管制为依据 评估价必须符合国家的价格政策
房地产权属证书 土地用途管制 权属档案 合同约定 城市规划
估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
国家的价格政策 相关合同 法律、法规、政策 使用管制
估价对象状况需依法判定 估价对象收益需依法确定 估价主体资格需依法取得 估价方法需依法选用
可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％ 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9．89％ 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％ 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9．89％。
城市规划 交通管制 土地用途管制 房地产权属证书 房地产权属档案
遵循合法原则是要求根据依法判定的估价对象状况来估价，即依法判定估价对象是什么状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价 法律法规规定不得以某种方式处分的房地产，就不能作为以该种处分方式为估价目的的估价对象 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关交易合同、招标文件等约定的状况或者根据估价目的所需设定的状况
在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9% 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
土地使用权出售的以评估价格为计税依据 土地使用权赠与的以税务机关参照土地使用权出售的市场价格依法核定的价格为计税依据 土地使用权交换的以成交价格为计税依据 出让土地使用权的以重置价格为计税依据
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
相关合同 法律、法规、政策 土地用途管制 国家的价格政策
城市房屋土地使用权 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权 以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权 乡(镇)、村企业的土地使用权 空置3年以上的商品房
湘公网安备 43130202000226号