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确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格 物业状况调整包括区位状况调整 物业状况调整包括物业市场状况调整 可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
运用此法估价，一方面要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需规定取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可以实例的实际成交价格就变成了理论价格 通过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 通过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整 交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整 区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整 区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整
物业市场状况对物业价格的影响进行调整 物业权益状况对物业价格的影响进行调整 物业发展状况对物业价格的影响进行调整 物业运行状况对物业价格的影响进行调整
区位状况 交易状况 权益状况 实物状况 交易日期状况
临街状况调整 外部配套设施调整 装饰装修状况调整 采光、通风状况调整 土地使用期限状况调整
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
权益状况调整 市场状况调整 区位状况调整 交易状况调整 实物状况调整
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括土地使用期限,建筑的使用率,城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
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