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在任何情况下，住宅的建设单位都必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理 招标人采取邀请招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成物业管理招标投标工作 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成物业管理招标投标工作
物业管理招标投标具有明显的综合性 物业管理招标投标的差异性 物业管理招标投标具有一定的行业特殊性 物业管理招标投标具有明显的单一性
前期物业管理招标投标 物业管理招标投标 物业管理公开招标投标 物业管理邀请招标投标
具有一定的行业特殊性 具有明显的综合性特点 可分为全权管理项目招标、顾问项目招标 不同地区的人们对物业管理的认知水平不同
物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件 物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书 物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
物业管理项目的服务内容 物业类型 物业管理招标主体 物业管理服务方式
具有明显的综合性特点 可分为全权管理项目招标、顾问项目招标 不同地区的人们对物业管理的认知水平、消费观念、需求标准存在着较大的差异 具有一定的行业特殊性
新建现售商品房项目应当在现售日期前60日完成物业管理招标工作 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日最短不得少于30日 国家提倡其他物业的建设单位也通过招标投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业 招标人采取公开招标方式的，应当在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告 前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之时，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理
房地产开发与物业管理相分离 房地产开发与物业管理相结合 物业管理与招标投标机制相分离 物业管理与招标投标机制相结合
物业管理服务方式的不同 物业管理招标主体的不同 物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求 物业的不同类型
具有一定的行业特殊性 具有明显的综合性特点 可分为全权管理项目招标、顾问项目招标 不同地区的人们对物业管理的认识水平、消费观念、需求标准存在着较大的差异
投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为 运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动
早期介入 前期物业管理 后期物业管理 日常物业管理
具有相应资质 符合招标条件 被指定参加 由上级领导推荐
符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为 运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范的行为确定物业管理权的活动 投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物
物业管理招标 物业管理招标的主体 物业管理投标 物业管理投标的主体
物业管理招标投标 前期物业管理招标投标 后期物业管理招标投标 初期物业管理招标投标
新建现售商品房项目应当在现售前60日完成物业管理招标工作 公开招标的物业管理项目，苦招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日最短不得少于30日 国家提倡非住宅物业的建设单位也通过招标投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业 招标人采取公开招标方式，应当在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告
前期物业管理招标投标 物业管理招标投标 物业管理公开招标投标 物业管理邀请招标投标
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