当投资房地产的实际收益超出预期收益时就称其风险较大但回报丰厚-X题卡

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

以下说法中错误的是

从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小

运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的有

使收益率最高在固定的预期收益率下使风险最低减少投资确定房地产投资的预期收益在一个预设可接受的风险下使收益最大化

近年来国家对房地产投资的宏观调控政策使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房地

政治风险政策风险利率风险市场供求风险

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分通常称为

超额利润投资回报内部收益风险报酬

当实际收益超出预期收益时就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时就称投资面临着风险损失较预

风险收入风险报酬风险损失风险预期

下列关于预期投资收益率的表述错误的是

预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目预投资收益率可以通过总投资回收年限计算

当投资房地产的实际收益超出预期收益时称为

有增加收益的潜力具有减少风险损失的潜力具有增加风险可能具有减少收益的可能