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建设单位向物业管理企业移交 业主大会向物业管理企业移交 物业管理企业向业主大会或物业产权人移交 物业管理企业向建设单位移交 原物业管理企业向打算承接的物业管理企业移交
公共收益的结余 物业管理用房 公共收益的结余.物业管理用房 物业管理费
《商品房销售管理办法》 有关法规政策 《物业服务收费管理办法》 《业主大会规程》
物业管理企业聘用取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的行为 物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的行为 挪用专项维修资金的行为 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的行为 经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的行为
物业管理用房属于全体业主共有 物业管理用房属于建设单位所有 物业管理用房的所有权应事先约定 物业管理用房属于政府所有
在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业 新建物业移交的对象包括物业共用部位、物业管理用房、共用设施设备以及相关清单 建设单位应按照有关法规政策规定，向物业管理企业提供物业管理用房 双方应签订前期物业服务合同
原物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业 由施工单位将物业移交给建设单位 业主大会或物业产权单位将物业移交给新物业管理企业 原物业管理企业将物业移交给新的物业管理企业 由建设单位将新建物业移交给物业管理企业
物业建设单位 业主大会 业主委员会 新物业服务企业
新建物业的承接方为物业管理企业 新建物业的移交方为开发建设单位 移交的物业包括物业管理用房 移交的资料有产权资料、业主资料
由建设单位将新建物业移交给物业服务企业 由物业服务企业将新建项目移交给建设单位 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业 在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
业主大会移交 新物业服务企业直接移交 产权单位移交 建设单位移交 物业所在地政府房地产主管部门
在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业 物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目 建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》 建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业公用部位、共用设备设施进行承接查验 物业的承接查验必需和建设工程竣工验收同步进行 新建物业的承接查验发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中 物业管理机构更迭时的承接查验发生在业主大会或产权单位向新物业管理企业移交物业的过程中 物业管理的承接查验的主要方式是核对
物业管理企业只有接收了相关物业资料才能掌握有关物业的基本情况并进行现场查验 物业的管理和维护越来越需要专业人员的专业化操作 建设单位应向物业管理企业移交技术资料 建设单位不应向物业管理企业移交竣工验收资料 前期物业管理合同终止，原物业管理企业应在前期物业服务合同终止时将有关资料移交给业主委员会
业主委员会移交 新物业服务企业直接移交 产权单位移交 建设单位移交 物业所在地政府房地产主管部门
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