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某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( ...
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房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
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用于中央空调系统的也适用于家用中央空调系统
中央空调所有水泵的传动都没有采用皮带传动
某公司为增值税一般纳税人为改善办公条件报经有关部门批准于2012年2月10日开始将原四层的办公
以下选项中写字楼能耗占比第一的是
中央空调系统
公区照明
电梯运行
电信设备
以下选项中写字楼能耗占比第二的是
中央空调系统
公区照明
电梯运行
电信设备
2007年末某国有企业办公楼工程改造完成办公楼账面原值450万元为改造办公楼账面支付费用120万元加
1.2
6.19
6
72
中央空调有传播病毒的可能疫情期间应减少使用中央空调
对
错
既有集中处理空气又有就地处理空气的空调系统称为
中央空调
半集中式空调
局部空调
半中央空调
10分根据艾肯空调制冷网数据2010年海尔中央空调回款额为12亿元同比增长6.2%在这辉煌业绩的背后
某公司为增值税一般纳税人为改善办公条件报经有关部门批准于2012年2月10日开始将原四层的办公
某公司为增值税一般纳税人为改善办公条件报经有关部门批准于2012年2月10日开始将原四层的办公
分析影响中央空调效果的主要因素以及中央空调的节能措施
下列属于房产税征税对象的是
变电塔
中央空调
电梯
房地产公司出租的写字楼
玻璃暖房
简述中央空调的工作原理
某公司为增值税一般纳税人为改善办公条件报经有关部门批准于2012年2月10日开始将原四层的办公
某写字楼应有中央空调而没有中央空调增设中央空调需要280万元类似有中央空调的写字楼的重置价格为320
某公司为增值税一般纳税人为改善办公条件报经有关部门批准于2014年2月10日开始将原四层的办公楼推倒
2008年末某国有企业办公楼工程改造完成办公楼账面原值450万元为改造办公楼账而支付费用120万元加
1.2
6.19
6
72
某建筑公司中标承包某政府部门包括电梯中央空调土建及内外装修在内总造价为2000万元的某建筑安装工程工
电梯中央空调有专人打扫的卫生间过道和走廊工作在写字楼里的女孩看上去真是幸福极了但是当你脸上的皮肤被中
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m又知该写字楼可出租面积为10000m运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将产生多少万元的贬值
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术
某写字楼预计持有两年后出售持有期的净收益每年216万元出售时的价格为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格为5200万元
将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧
运营费用是从估价角度出发的与会计上的成本费用有所不同不包含房地产抵押贷款还本付息额房地产折旧额房地产改扩建费用和所得税
房地产的收益可分为主观收益和客观收益
报酬率与投资风险正相关风险大的投资其报酬率也高反之则低
某商铺建筑面积为500m建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m运营费用率为租金收入的25%该类房地产的报酬率为10%该商铺的价值为多少万元
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数
一般来说重置价格比重建价格
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于多少元/m2
利率是指单位时间内的利息与本金的比率
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算因而通常直接采用净收益乘数法形式将净收益转换为价值的形式
某宗房地产的收益年限为无限年预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为275万元
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法即地价=年地租x购买年
对于不同的房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
城市中有一块空地目前未作任何使用因此这块空地没有价值
通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%则估价对象建筑物的经济寿命是年
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
营业的房地产是指并非所有者经营的房地产
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处
收益法以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是现在的因素
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术
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