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两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。( )

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1250 2250 1500 1050

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667 1333 1000 500

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375 750 214.3 166.7

某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长

452.83 365.82 220.24 129.71

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1 -1 2 -2

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219.12 704.59 234.57 222.34

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的

94.12 92.14 91.24 93.25

某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得

85.45 87.16 88.50 88.90

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产

86.86 80.47 65.50 261.40

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

1 -1 2 -2

两宗房地产的净收益相等当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时则该宗房地产的

资本化率应较高，价值较低资本化率应较低，价值较高资本化率应较高，价值较高资本化率应较低，价值较低

预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%收益年限可视为无

667 1333 1000 500

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