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计算出的内含报酬率是方案本身的投资报酬率 不需要再估计投资项目的资本成本或最低报酬率 可能计算出多个使净现值为0的折现率 指标大小不受折现率高低的影响
市场提取法求出的报酬率来源于市场，完全可以作为未来收益风险的可靠指针 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率是相同的 报酬率不包含通货膨胀因素的影响 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
能够获得的交易实例数量较多 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
能够获得的交易实例数量较多 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 报酬率不包含通货膨胀因素的影响 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
计算出的内含报酬率是方案本身的投资报酬率 不需要再估计投资项目的资本成本或最低报酬率 可能计算出多个使净现值为0的折现率 适合投资额不同的互斥方案的优选
安全利率加风险调整值法 市场提取法 投资报酬率排序插入法 投资组合法 累加法
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业规定的报酬率高 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低 估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 求取报酬率的方法重要有累加法和市场提取法
报酬率与投资风险正相关 盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境 求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法 一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低 估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法
可以获得的交易实例数量较多 所获得的报酬率是利用过去的数量求取的 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进展适当调整
在V＝A/Y的情况下，报酬率通过Y＝A/V来求取，此为市场提取法 在V＝A/Y的情况下，为了避免偶然性，市场提取法中应尽量搜集较多的可比实例，求其净收益与价格之比的平均数 累加法中，报酬率的求取要加上投资带来的优惠率 安全利率是没有风险或极小风险的投资报酬率 市场提取法中，对求出的报酬率应进行适当的调整
在只有一个备选方案的采纳与否决策中，如果计算出的内部报酬率大于或等于企业的资本成本或必要报酬率就采纳 在只有一个备选方案的采纳与否决策中，如果计算出的内部报酬率小于或等于企业的资本成本或必要报酬率就采纳 在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用内部报酬率超过资本成本或必要报酬率最多的投资项目 在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用内部报酬率低于资本成本或必要报酬率最少的投资项目 内部报酬率考虑了资金的时间价值，反映了投资项目的真实报酬率
估计无风险报酬率时，通常可以使用上市交易的政府长期债券的票面利率 估计贝塔值时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠 估计市场风险溢价时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠 预测未来资本成本时，如果公司未来的业务将发生重大变化，则不能用企业自身的历史数据估计贝塔值
估计无风险报酬率时，通常可以使用上市交易的政府长期债券的票面利率 估计贝塔值时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠 估计市场风险溢价时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠 预测未来资本成本时，如果公司未来的业务将发生重大变化，则不能用企业自身的历史数据估计贝塔值
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