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利率是指单位时间内的利息与本金的比率。( )
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房地产估价师总题库《收益法及其运用》真题及答案
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单位时间内利息与本金的比叫利率..判断对错
下列表述哪一个是正确的?
利率是指资金在单位时间内产生的利息
保险人经营人寿保险的营业费用应包括在纯保险费内
一笔资金在一定期间后所得的本利和称为现值
不仅本金生息而且利息也生息,这是单利计息法
在规定时间内交易双方同意按照一个名义上的本金额相互支付两个不同基础计算相同币种的利息的协议是
调期期权
利率调期
利率期权
利率互换
利率是一定时间内______与存入贷出本金的比率
利率是指
一定期限内利息率与本金的比率
一定期限内本金与利息的比率
一定期限内利息与本金的差额
一定期限内利息与本金的比率
单位时间内的利息与本金的比率叫做.利息的计算公式是利息=.
利率指一定时期内利息与本金的比率是决定利息多少的因素与衡量标准
交易双方同意在规定时间内按照一个名义上的本金额相互支付以两个不同基础计算相同币种的利息的协议是
利率期权
利率调期
调期期权
利率互换
本金不变利率上调单位时间内所得到的利息将增加.判断对错
利率是指在借贷期内所形成的
利息额与本金的比率
本金与利息额的比率
利息额加本金与本金的比率
利息额与本金的差
利率是表示单位时间内的的比率.
利息与时间
利息与本金
本金与利息
利率表示单位时间内的利息与本金的比率.判断对错
下列关于利息和利率的说法中正确的有
利息可以看作放弃使用资金所得的补偿
利启、是衡量资金时间价值的绝对尺度
利息常被看作是资金的一种机会成本
在平均利润率不变时,借贷资本供过于求,利率便上升
利率是单位时间内所得利息额与本金的比值
贷款利率是指客户在银行或其他金融机构存款所取得的利息与存款 本金的比率
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可比实例的房地产状况无论是区位状况权益状况还是实物状况都应是估价时点所对应或反映的房地产状况
在统一单价方面土地除了单价之外还可为整个房产地价
在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正
可比实例的用途应与估价对象的用途相似
对在建工程的估价可采用市场法估价
可比实例的成交价格应就是正常成交价格
对于期房交易的成交价格可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为1000万元建筑物的资本化率为8%土地的资本化率为6%该宗房地产的价值为
如果估价对象是出让土地使用权的房地产交易实例则既可以选择出让土地使用权也可以选择划拨土地使用权的交易实例
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%则可比实例的房地产状况调整系数为100/102
对于存量成套住宅由于数量较多可比性较好最适用市场法估价
某宗房地产交易买卖双方约定买方支付给卖方4000元/m税费均由买方负担假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%计算该宗房地产的正常成交价格是多少
如果为土地使用权出让一般买卖租赁征用等目的估价则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.674.776.785.089.292598.1以2008年1月为100其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m对其进行市场状况调整则调整到2010年10月的价格为多少
经过了市场状况修正后就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格
某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m现需要将其调整为2012年10月1日的价格已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.274.576.585.089.192.798.0以2012年1月1日为100则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元
比较法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价格
中位数是把修正调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列当项数为奇数时位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格当项数为偶数时位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用因为难以进行市场状况修正即使修正也可能出现大的偏差
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收人为100万元运营费用率为40%该宗房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格如此才能将其作为估价对象的价格这种对可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整
当房地产价格为平稳发展时可不进行市场状况调整
经过了交易情况修正后就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格
在价格指数编制中需要选择某个时期作为基期便于价格指数有个相比的对象
即使在房地产市场比较发达的地区比较法也并非完全有效
在判定房地产价格为平稳发展时仍需进行市场状况修正
居住条件讲求宁静安全舒适商业房地产看重繁荣程度交通条件
收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
间接比较调整一般是采用评分的办法以估价对象房地产状况为基准通常定为100分将可比实例房地产状况与它逐项进行比较打分
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