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物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前 建设工程的竣工验收同时 物业管理企业于业主入住之时 物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时
物业管理招标投标具有明显的综合性 物业管理招标投标的差异性 物业管理招标投标具有一定的行业特殊性 物业管理招标投标具有明显的单一性
物业管理策划阶段 物业管理的准备阶段 物业管理启动阶段 物业管理的日常运作阶段 物业管理的改进阶段
物业管理关系具有无偿性 物业管理关系是民事关系 物业管理关系是不平等关系 物业管理关系具有有偿性 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识 具有一定的经济学、管理学等相关学科的知识 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 具有丰富的物业管理实践经验 具有审定并督促执行物业管理财务预算的能力
物业管理服务内容 物业管理服务标准 物业服务合同 物业管理服务费用
具有现代物业管理专业知识 具有物业管理专业技能 掌握现代管理手段 具有创新精神
物业管理的日常运作阶段 物业管理的前期准备阶段 物业管理的审批阶段 物业管理的策划阶段 物业管理的启动阶段
受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任 通常以专业分包的形式获得物业管理业务 也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务 同时具有物业策略管理和物业运营管理业务 由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和减少管理成本
《物业管理合同》 《物业管理委托合同》 《物业管理专业合同》 《物业服务合同》
《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业 《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定 《物业管理条例》的适用范围，只适用城市，不适用乡村 《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡
在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面 前期物业管理合同的期限具有确定性，物业管理企业不可能被业主大会解聘 建设单位在与物业管理企业订立前期物业服务合同时，可能会将本不该由物业管理企业承担的风险转嫁给物业管理企业 前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订
专业型物业管理企业 管理型物业管理企业 服务型物业管理企业 综合型物业管理企业
管理型物业管理企业 综合型物业管理企业 投资型物业管理企业 专业性物业管理企业
《物业管理条例》26条规定：“期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同30日后终止” 前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业管理企业随时有可能被业主大会解聘 在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导万回 前期物业服务合同是具有托付性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订
专业型物业管理企业 管理型物业管理企业 服务型物业管理企业 综合型物业管理企业
依法成立的物业管理公司 有必要的财产或者经费的物业管理公司 有自己的名称、组织机构和场所的物业管理公司 能够独立承担民事责任的物业管理公司 集体所有的物业管理公司
《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业 《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定 《物业管理条例》只适用城市，不适用乡村 《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村
在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业 物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目 建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》 建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
湘公网安备 43130202000226号