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不论是开发投资,还是置业投资,都面临的风险是()。

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投资回收期长  风险较大  提高投资者资信等级  回报丰厚  
比较  收益现金流  利率  政策  
房地产市场销售价格  开发建设成本  房地产市场吸纳能力  购房者的偏好  购房者的层次  
在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程  直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资  不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理  投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资  
置业投资者从短期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益  开发投资者主要是赚取开发利润,其风险小但回报丰厚  开发投资者主要是赚取开发利润,其风险较大但回报小  置业投资者从长期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益  
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作  间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场  直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式  间接投资主要是赚取开发利润,其风险较大但回报丰厚 、  置业投资者从长期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益  
不论经济、政治还是思想文化都开放  不论是资本主义还是社会主义国家,不论对发达国家还是发展中国家都开放  不论是政府、政党还是社会团体都开放  不论是友好还是非友好国家都开放  
房地产生产销售价格  未来租金水平和房屋空置率的变化  物业毁损造成的损失  资本化率的变化  物业转售收入  

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