首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用...
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《问答》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
某出租的写字楼使用面积为3000㎡收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼于1984年建成投入使用6年后取得该写字楼用地50年
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%
548.19
558.15
567.39
675.40
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
45
46
50
55
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
1626.75
2086.75
2726.75
5569.20
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
根据当前的市场租金水平预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元出租率为90%运营费用
9300
8900
9900
9941
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置
根据当前的市场租金水平预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元出租率为90%运营费用
8900
9900
9300
9941
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
热门试题
更多
某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为元/m2
有一空置写字楼目前不仅无收益而且要缴纳房产税等其收益价格估算可采用
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元资本化率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点剩余的使用权年限为40年则该宗房地产的收益价格为万元
在下列说法运用市场法估价其步骤包括
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
收益性房地产的价值高低主要取决于
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
某宗土地预计未来每年净收益为16万元该类房地产的报酬率为9%假设该宗土地的年限为无限年则该宗土地的价值为万元
在市场经济中价格是最普通最广泛应用的一种分配方式
以下属于重新购建价格的是
标价又称报价表格价是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层朝向户型的商品房的出售价格一般情况下成交价低于标价
某高层住宅大楼房地总价值为8000万元其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅房地价值为150万元该部分的建筑物价值为50万元则此人占有的土地份额为
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值50元/m2则该地块总价为万元
某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层价值是二层的1.5倍二层价值是三层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的是
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
某宗土地总面积2000m2容积率为3.2对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率增加到4.3楼面地价不变则理论上应补地价的数额为元
某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果即1280元/m21220元/m21240元/m21230元/m2现决定采用中位数则其估价结果为元/m2
张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套房内装有已经过时的固定家具和饰具若拆除需费用500元无残值周边地区同类住房价格2800元/m2则该房地产的适合价格为元
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致则必须进行交易日期的修正
下列房地产价格的影响因素中属于一般因素的有
当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时就会增加对该种房地产的现期需求
在合法产权方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物自然寿命为60年有效经过年数为10年其他的相关资料如下1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年有效经过年数为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调的费用为10万元可回收残值30万元重新购建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年经过年数为9年2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境将受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元4该类写字楼的报酬率为l0%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8%5假设除空调以外残值率均为零试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值
搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精度的一个重要保证
所谓是指法律上许可技术上可能经济上可行经过充分合理的论证能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用
热门题库
更多
注册城市规划师
房地产估价师
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作