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假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。()
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房地产估价师《假设开发法及其运用》真题及答案
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假设开发法的理论依据是______
替代原理
合法原理
预期原理
合法原则
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原
预期原
未来趋势原理
假设开发法类似于地租原理只不过地租是每年的租金剩余假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
假设开发法类似于地租原理只不过地租是每年的租金剩余假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
假设开发法的理论依据是
替代原理
合法原理
预期原理
生产费用价值论
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
假设开发法更深层的理论依据类似于
地租原理
均衡原理
适合原理
预期原理
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
剩余法更深的理论依据完全类似于
替代原
地租原理
收益原
以上都不是
剩余法更深的理论依据完全类似于
替代原理
地租原理
供求原理
贡献原理
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
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在成本法中房地产成本采用的是实际成本
成新折扣法比较粗略主要用于初步估价或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合尤其是大范围的建筑物现值摸底调查
成本法中的土地取得成本建设成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年从补办之日算起2006年10月1日对该房地产进行评估经计算该房地产的土地重新购建价格为2000万元建筑物重新购建价格为3000万元残值率为0则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为多少万元
在经济不景气以及高税率高失业率时期会使房地产的价值变高
房屋完损等级是用来检查房屋维修保养情况的一个标准是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格
工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损
结构基本完好少量构部件有轻微的损坏装修基本完好油漆缺乏保养设备管道现状基本良好能正常使用经过一般性的维修就能修复的这就是基本完好房
分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍征用其他土地的土地补偿费标准由省自治区直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费
一幢有效年龄为8年的建筑物年折旧率是1.67%经济寿命为60年则该建筑物的剩余经济寿命为52年
征地管理费是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值不包括其他不动产的价值
在估价实务上通常先以实际观察法计算折旧再以成本法进行修正这也是一种综合运用
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大就会延长建筑物的剩余经济寿命反之就会缩短建筑物的剩余经济寿命
结构构件完好装修和设备完好齐全完整管道畅通现状良好使用正常不允许有任何的损坏就是完好房
某宗土地取得成本为1000万元建设成本为1500万元管理费用为80万元销售费用为30万元销售税费为15万元投资利息为25万元开发利润为400万元则其投资利润率为15%
建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额属于建筑物建设成本
某写字楼应有中央空调而没有中央空调增设中央空调需要280万元类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的
在完善的市场经济下土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费
房屋残值是指房屋达到使用经济寿命不能继续使用经拆除后的旧料价值
重置价格的出现是技术进步的必然结果同时也是替代原理的体现
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
年限法是根据建筑物的经济寿命有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法
从估价角度来看为了使评估价值合理房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开不能算作开发利润
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