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假设开发法的理论依据是______。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同
市场法
假设开发法
成本法
收益法
假设开发法的理论依据与相同
市场法
成本法
收益法
长期趋势法
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
合法原理
预期原理
生产费用价值论
简述假设开发法的概念理论依据适用范围操作步骤及基本公式
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法更深的理论依据类似于地租原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
什么是假设开发法?其理论依据前提条件适应对象是什么?
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
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建筑物估价时经济耐用年限与自然耐用年限不一致时一般参考自然耐用年限______
从宏观上看______而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化因此从长远和总体上看需求是影响地价的主要方面
在正常市场条件下土地的供给与需求都是能够变动的且______是二者相互运动的结果
土地估价报告应经才能生效
与一般商品相比土地具有独一无二的特性不同的土地之间价格差异较大有的寸土寸金有的可能一文不值______
建筑安装工程预算定额包括
城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率请根据上述内容回答问题下列费用中可计入土地取得费的有
土地未来年期纯收益的资本化决定了土地的购买价格______
相对于一般商品来讲土地______
对于土地来说其价格通常随着时间的流逝而上升对于我国有使用期限的土地来讲______
当某地块______时该地块的平均报酬曲线达到最大值
一般物品的价格必然含有生产成本因素而地价不一定含有生产成本因素______
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答以下问题对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设还表现在方面
某建筑物占地面积4亩容积率为3.0自然耐用年限90年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价格为2000元/m2则该建筑物现值为______万元
在城镇不同土地级别或区段内按照土地的条件用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格被称为______
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/平方米该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作根据上述内容回答以下小题的问题在评估时关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响下列说法中正确的是
土地价格主要由______决定
按各地价在地价体系中的作用和地位分析______是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用因而是我国地价体系的核心
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答以下问题影响建筑物价格的环境因素不包括
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率请根据上述内容回答问题建筑物的开发建造成本应控制在元/平方米建筑面积以下
根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形
地价与地租的关系是
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率请根据上述内容回答问题建筑物折旧是指
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/平方米该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作根据上述内容回答以下小题的问题如果你是该土地估价师评估时可以采用的估价方法有
孤立国一书中提出六种耕作制度每种耕作制度构成一个区域而每个区域都以城市为中心围绕城市呈______分布
当存在情况时不适于采用剩余法评估土地价格
土地能给人们提供恒久的产品和服务其获得是以土地权利的限定为基础______
采用成本逼近法评估宗地价格时应根据考虑是否进行个别因素修正
在某一宗地影响因素中下列说法正确的是______
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