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就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产评估所评估的是房地产的
交换价值
使用价值
成交价格
咨询价格
房地产估价是评估房地产的
价值
使用价值
交换价格
市场价格
房地产估价所评估的是房地产的
市场价格
账面价值
市场价值
使用价值
某一房地产的是该房地产对于某个特定投资者的经济价值是投资者基于个人需要或意愿对房地产所估计的价值或作
使用价值
交换价值
市场价值
投资价值
房地产的交换价值是其使用价值的前提
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
下列选项中关于房地产价格和价值的含义说法正确的是
房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价是评估房地产的使用价值
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏
在市场经济中,价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式,总是在起着配给有限的供给量的作用
房地产估价中所讲的价值,是指使用价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
交换价值
使用价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价俏
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的
交换价值
广义价值
使用价值
狭义价值
在经济学范畴的价值中房地产估价通常所讲的价值是指
使用价值
交换价值
理论价值
评估价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价值
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值但在房地产估价中首先应对房地产使用价
区位
质量
完损程度
产权
功能
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某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格1500元/m2用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2该建筑物的现值是
下列关于估价报告的说法中不正确的有
居住用途房地产的位置优劣主要是看和安宁程度
某宗土地总面积1000m2容积率为3对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率提高到5楼面地价不变应补地价为元/m2
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值50元/m2则该地块总价为万元
重置成本也叫重建成本是指在估价时点时建造与估价对象相同的全新的建筑物所花费的客观成本
收益乘数有
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
房地产价格通常有上下波动在短期内可以看出其变动规律和发展趋势
估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个的价值
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000万元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为元/m2
房地产估价中估价方法的选择是由综合决定的
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估所得出的评估价值是
某高层住宅大楼房地总价值为8000万元其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅房地价值为130万元该部分的建筑物价值为50万元则此人占有的土地份额为
建筑物区分所有权包括等
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日规划容积率为51~4层规划为商业建筑面积为20000m25~20层规划为写字楼建筑面积为30000m2项目总开发成本为3000元/m2管理费用为开发成本的5%项目建成后商业用于经营写字楼全部出售经调查有关数据如下 1项目2004年6月动工2005年10月1日已完成了30%的工程量实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%预计再经过24个月即可完成全部工程假定费用均匀投入 2该项目所在区域同类型同档次写字楼的售价为8000元/m2销售税费为售价的6%写字楼在建成后1年末时售出 3商业主体建成后还需投入2000元/m2的装修费装修期为一年装修费均匀投入预计年经营收入为3亿元包括税经营成本等在内的支出为营业收入的75%合理商业利润为年经营收入的10% 42004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续获得了5000万元年利率为6%每半年还款一次5年内等额还款的贷款在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务 5项目折现率为10%商业物业报酬率为12% 6转让在建工程时受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费 试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格
作为同一估价机构在同一城市同一时期按同一估价目的对不同位置档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差
某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%则卖方实际得到的价格是
合法原则是要说明估价机构和人员应具有合法的评估资格
人口密度高的地区房地产价格一定会趋高
成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格
交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格
长期趋势法包括等方法
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%运营费用年增长2%收益年限可视为无限年该宗房地产的报酬率为7%该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产交易买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%该宗房地产的正常成交价格为
房地产价格构成中的开发成本包括
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
在运用路线价法过程中为了简化以后各宗土地价格的计算一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度
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