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根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象 从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配 评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的情况 评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金
是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费 是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润 估价人员的业务水平
土地所有权 国有工业用地土地使用权 宅基地土地使用权 大型游乐场 乡镇企业用房
合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格 合法原则中所讲的法，是广义的法 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 在房地产司法拍卖估价中，估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产，但在估价中需要设定估价对象未被查封 依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况
遵循合法原则是要求根据依法判定的估价对象状况来估价，即依法判定估价对象是什么状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价 法律法规规定不得以某种方式处分的房地产，就不能作为以该种处分方式为估价目的的估价对象 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关交易合同、招标文件等约定的状况或者根据估价目的所需设定的状况
土地所有权 国有工业用地使用权 宅基地土地使用权 大型游乐场 乡镇企业用房
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