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合法原则是要说明,估价机构和人员应具有合法的评估资格。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产估价的合法原则是针对来讲的
估价机构
估价人员
估价对象
估价方法
合法原则是要说明估价机构或人员应具有合法的评估资格
合法原则是房地产估价的最高行为原则
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地
遵循房地产估价的合法原则即估价机构或人员应具有合法的评估资格
劳动合同履行应遵循的原则是
全面履行原则和平等原则
全面履行原则和合法原则
平等原则和合法原则
自愿原则和合法原则
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地
在剩余法评估中应根据土地估价的确定土地利用方式
变动原则和供需原则
贡献原则和预期收益原则
合法原则和最有效使用原则
报酬递增递减原则和合法原则
合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提合法权益包括等方面
合法产权
合法使用
合法收益
合法处分
合法占有
下列有关合法原则的表述正确的有
合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格
合法原则中所讲的法,是广义的法
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
在房地产司法拍卖估价中,估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产,但在估价中需要设定估价对象未被查封
依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面
合法交易
合法产权
合法使用
合法处分
评估出的价格必须符合国家政策
房地产估价的合法原则是针对于来讲的
估价人员
估价对象
估价机构
估价方法
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面
合法交易
合法产权
合法使用
合法处分
合法区位
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定
下列房地产估价原则中评估在用价值不适用的原则是
替代原则
合法原则
最高最佳利用原则
估价时点原则
下列关于合法原则说法错误的是
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
合法原则中所讲的法,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
除独立客观公正原则外评估房地产的在用价值时应遵循合法原则估价时点原则替代原则和最高最佳使用原则
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地
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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为元/m2
在城市房屋拆迁估价中被拆迁房屋的房地产市场价格与被拆迁房屋的性质和面积直接相关
为运用比较法评估某宗房地产的价格现搜集有甲乙丙三宗交易实例甲实例使用面积840m2成交总价150万元一次付清乙实例建筑面积1000m2成交总价120万元分三次支付首期支付50万元第一年末支付40万元余款于第二年中支付据查第一年月利率为1%第二年月利率为1.05%丙实例建筑面积为14300平方英尺成交总价为18万美元一次付清估价时点人民币与美元的市场比价为18.3丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为18.5同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率又知1m2=10.764平方英尺建筑面积与使用面积比率为10.7试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价
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有一出租店铺年净租金2万元预计该店铺尚可使用15年报酬率为12%则该店铺可以估价为多少
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某人欲租借一店铺从事经营活动每年需支付租金18万元获取经营收入28万元租期10年利率为12%则该经营活动的净现值为多少
城市基准地价是以一个城市为对象在该城市一定区域范围内根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估出的各地价区段在某一时点的
下面说法正确的是
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
某建筑物总建筑面积为400m2已使用15年重置价格为660元/m2耐用年限为50年残值率为3%试估计其现值应为多少元
在地价评估的实际估价中设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的算术平均数
喽面地价比土地单价更能说明土地价格水平高低
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价含地价为5000万元折现率为10%则需要将5000万元折现到2007年8月15日即在2007年8月15日来看的房价实际为万元
假设开发法又叫剩余法
一般可以将房地产的供求状况分为以下几种类型
有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的几个经济学原理为
收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法
当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时临街宗地总价-路线价××临街宽度
如果报酬率为零则房地产的收益价格为无穷大
房地产之所以有价格是因为房地产的
地价变动主要受需求因素变动的影响
房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合以下标准
袋地即标准深度以内但不临街的土地
某地块标准深度100英尺路线价1000元/平方英尺则150英尺深10英尺宽的地块采用四三二一估价法其价格为117万元
明确估价的基本事项包括明确等
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元第二年初投资1000万元第三年初投资800万元年利率8%则三年以后的实际投资总额为多少万元
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