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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权,价格为1000万元/m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为( )元/m2。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时
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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/㎡容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开
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某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期限满
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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000万元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此
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A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权并进行了开发建设后因改作其他投资拟转让该房地产项
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金6013万元
取得了该房地产项目的土地使用权证书
实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
某开发公司支付土地出让价款800万元取得某宗土地的建设用地使用权因开发商自身原因超过出让合同约定的动
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某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一
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某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一
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某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时
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某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权转让收入为2900万元土地增值税规定的扣除项目金额为
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某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满1
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某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权转让收入 为2900万元土地增值税规定的扣除项目金额
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该土地最多可建建筑面积万平方米
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A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权并进行了开发建设后因改作其他投资拟转让该房地产项
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
取得了该房地产项目的土地使用权证书
实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
国有建设用地使用权出让的程序不包括
申请
交换
登记
公证
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权转让收入为2600万元土地增值税规定的扣除项目金额为
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某开发商通过出让方式取得某地块的建设用地使用权由于根据房 地产管理法将受到无偿收回建设用地使用权的处
未取得建设用地规划许可证
擅自改变土地的用途
超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限,满2年未动工开发
未取得建设工程规划许可证开工建设
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权转让收入为2900万元土地增值税规定的扣除项目金额为
330
350
440
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某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一年
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在土地使用权出让合同中包含的内容有
出让期限
出让金的使用安排
出让金的数额及支付方式
出让土地的自然状况
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假设开发法中利息的计算基础应该包括等
在城市房屋拆迁估价中被拆迁房屋的房地产市场价格与被拆迁房屋的性质和面积直接相关
为运用比较法评估某宗房地产的价格现搜集有甲乙丙三宗交易实例甲实例使用面积840m2成交总价150万元一次付清乙实例建筑面积1000m2成交总价120万元分三次支付首期支付50万元第一年末支付40万元余款于第二年中支付据查第一年月利率为1%第二年月利率为1.05%丙实例建筑面积为14300平方英尺成交总价为18万美元一次付清估价时点人民币与美元的市场比价为18.3丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为18.5同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率又知1m2=10.764平方英尺建筑面积与使用面积比率为10.7试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价
城市中需拆迁而未拆迁的土地价格称作生地价
一宗估价对象房地产的估价结果它的期望用途是指
估价机构应当建立估价报告内部审核制度由资深估价人员按照合格估价报告的要求对估价报告进行全面审核并确定估价结果的合理性
综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率此时所对应的净收益应该是
影响房地产价格的环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素但并不包括
路线价法不做哪些修正
政府机关学校公园等公用公益房地产估价宜采用
某宗土地面积为300m2其上附有建筑物该建筑物的建筑面积为250m2外观及设备均已陈旧过时需拆除重建估计拆除清理费为300元/m2残值50元/m2若市场上同类空地单价为1500元/m2则该附有建筑物土地总价为
在地价评估的实际估价中设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的算术平均数
喽面地价比土地单价更能说明土地价格水平高低
假设开发法又叫剩余法
一般可以将房地产的供求状况分为以下几种类型
有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的几个经济学原理为
假设开发法精确的地价评估通常需要考虑
在成本法求取折旧中建筑物的有效经过年数=经济寿命-
如果报酬率为零则房地产的收益价格为无穷大
房地产之所以有价格是因为房地产的
房地产需求弹性主要有
地价变动主要受需求因素变动的影响
房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合以下标准
认清价格单位需要认清等
袋地即标准深度以内但不临街的土地
某地块标准深度100英尺路线价1000元/平方英尺则150英尺深10英尺宽的地块采用四三二一估价法其价格为117万元
明确估价的基本事项包括明确等
某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元第二年初投资1000万元第三年初投资800万元年利率8%则三年以后的实际投资总额为多少万元
假设开发法估价结果的可靠性关键在于
完成并出具估价报告后估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理归档和妥善保管对估价材料的保存时间一般应在年以上
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