业主管理房产的方式由自管自修转向委托物业服务企业管理其本质是将自己的物业职能从管理权限中分离出去-X题卡

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

下列对物业管理活动内容和方式的理解正确的是

物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务物业服务合同是产生物业管理活动的基础住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理物业服务企业是基于《物业管理条例》的规定来为业主提供物业管理服务的

关于管理建筑物及其附属设施的说法错误的是

业主不可以自行管理业主可以委托物业服务企业管理业主可以委托专业服务企业分项管理业主可以委托其他管理人管理

业主管理建筑物及其附属设施的方式有

自行管理委托物业服务企业管理委托其他管理人管理委托政府部门管理

对于服务等建筑物的管理业主可以根据不同情况采用不同的方式从实际情况来看主要方式有

业主自己进行管理业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司业主选聘物业服务企业进行管理房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理开发企业下属物业部门进行管理

未经同意物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

价格主管部门本企业负责人房产主管部门业主大会

建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理业主可以委托物业服务企业管理业主可以委托其他管理人管理业主可以委托专业公司管理业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理

物业管理的社会化指的是

由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业

业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( )职能从管理权限中分离出去。

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