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估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3% 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性 在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
8157.60 8158.91 8163.57 8164.88
估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
房地产状况调整 交易情况修正 选取可比实例 市场状况调整
可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的状况应该与估价对象相同 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
8158.91 8163.57 8157.60 8164.88
8157.60 8158.91 8163.57 8164.88
估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
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