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我国现阶段地租的具体表现形式包括()。
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土地估价理论与方法《多项选择题》真题及答案
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地租
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对具有市场流动性的建筑物估价应以为基础采用对照法残余法比较法等评估出建筑物的价格
地租是地价的基础和出发点地价是地租的货币表现和结果是地租的资本化
已知某房地产总价为1000万元综合还原率为7%土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该房地产所占的土地价格为万元
对于土地利用的集约化程度一般来说利用集约程度愈高的土地其经济供给亦随之减少
从区位理论米看区位对城市土地影响不大但对土地的用途有着较为重要的影响
在农业中土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用在建筑业建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的
有一建筑物价格为2000元/m2其所在土地地价为1000元/m2建筑物的折旧率为10%土地及建筑物还原率分别为5%和6%则综合还原率为
综合还原率是用来求取价格所使用的还原率
当某地块时该地块的平均报酬曲线达到最大值
宗地临街进深过浅过深都不适合利用从而影响地价
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金为1800元/m2则该写字楼单位建筑面积的年租金为 元/m2
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率为20%则该栋房屋的现值为 元
土地使用期满而使用者未申请续期的土地使用权仍归使用者所有
工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯其理论的核心就是通过对运输劳力及集聚因素相互作用的分析和计算找出工业产品的生产成本最低点作为配置工业企业的理想区位
在进行城镇定级时某城镇商服中心分为三级市级中心的规模指数为100区级中心的规模指数为50小区级中心规模指数为20市级中心区级中心及下区级中心的功能分别为
城市土地由于各种基础设施的巨大投入其价格小于农村土地的价格
利用各种计算建筑物折旧额的方法首先需要确定的是
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式二者在本质上是不一致的有着明显的区别
从不同的目的出发可以将地价分成不同种类各地价种类之间会有所交叉同一块土地之上可能会有多种价格
垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而不是来自社会其他部门工人创造的价值
新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注
在土地估价原则中原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加
依据中心地理论被认为是最便利的效率最高的交通网络也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系
阿兰索在假定开支总数不超出收入的前提下对于单个家庭进行分析认为区位平衡的取得取决于土地数量其他商品的数量之间比例的确定
某地块面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率为3建筑密度为30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下下列建设方案最为可行的是
基准地价系数修正法属于土地估价方法中的
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2个别因素条件指数为1.2而待估土地个别因素条件指数为1.40则修正后的价格为 元/m2
剩余法与地租量的计算原理不一致
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权根据合同支付的租金为3万元租期10年租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元承租土地使用权的还原利率为7%则租金盈余为万元
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