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土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务 土地所有者及其代表不得违反其与土地所有者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务 土地所有权禁止交易 土地所有权禁止租赁 土地所有权禁止转让
国家土地所有权主体 国家土地所有权客体 集体土地所有权主体本身 集体土地所有权主体代表
集体土地所有权的内容 集体土地所有权的权能分离 集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制 集体土地所有权的规定
国务院 地方人民政府 国家土地管理部门 集体经济组织 市、县级土地管理部门
国家直接以国有土地使用权对企业进行投资，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权 国家土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土管部门的所有者代表实施的 国家土地所有权存在多个代表 行使国家土地所有权的主体可以是多级的
国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权 国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能 国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权 国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能 国家享有实现所有权经济功能的收益权
土地所有权的权能只能由土地所有权人行使 土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权 土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权 无需授权，非所有权人也可以有处分权
土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务 土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务 土地所有权禁止交易 土地所有权禁止转让 土地所有权禁止租赁
国家土地所有权主体 集体=匕地所有权主体 国家土地所有权客体 集体土地所有权客体
行使国家土地所有权的主体可以是多级的 国家土地所有权存在多个代表 国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的 国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
从法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表 国家土地所有权主体不能亲自行使所有权，只能由其授权的代表代为行使所有权 国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有，使用权能 国有土地所有者代表对土地保有最终的处分权
国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者 国有土地所有者代表可依法通过出让(含以出让金出资或入股)出租和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者 国务院可通过制定行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
可以是多级的 是双重级的 是单一的代表 可以是分开的
国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权 国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能 国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权 国家享有实现所有权经济功能的收益权 国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能
国家土地所有权主体 集体土地所有权主体 国家土地所有权客体 集体土地所有权客体
集体土地所有权的内容 集体土地所有权权能分离条款 国家法律和政府管理 地方政府
集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制 集体土地所有权的权能分离 集体土地所有权的权能合并 集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制 集体土地所有权的内容
土地所有权人及其代表由法律明确规定 土地所有权的取得与丧失可以约定 土地所有权禁止交易 土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权
湘公网安备 43130202000226号