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土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定 土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定 依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使 土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法 土地确权是地籍管理的重要内容
土地他项权利是在他人土地上享有的权利 土地他项权利是长期存续的权利，因而通常加以登记 土地他项权利依存于土地所有权、使用权 土地他项权利的取得方式
原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废 指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记 申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件
土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定 土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定 依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使 土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法 土地确权是地籍管理的重要内容
三种权利的变更登记有日常性 三种权利的变更登记有个别性 三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人 集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人 集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人 土地他项权利证明书发给土地他项权利者
土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
土地使用权是指上地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用 十地使用权是从十地所有权中分离出来的一项权利 土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押
注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记 申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件 登记机关掌握应当办理注销登记的情况，但原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起90日内申请注销登记
农场拥有土地使用权 试验基地拥有土地他项权利 试验基地拥有土地使用权 农场拥有土地他项权利 确定为共有土地使用权
从土地确权和土地登记的关系来看，土地确权也有狭义和广义两种理解 土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定 土地权利是社会最重要的财产权利之一 依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使
土地他项权利证明书发给土地他项权利者 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人 集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人 集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人 国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人
土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权 平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地凭借权 平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地所有权 不可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利
土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定 土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定 依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使 土地确权是地籍管理的重要内容 土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法
国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人 集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人 集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人 土地他项权利证明书发给土地他项权利者
以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 三种权利的变更登记有日常性 三种权利的变更登记有个别性
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