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下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
毛租的租金中包含了物业管理费 毛租的租金中包含了水电暖费用 净租的租金中包含了物业使用过程中所发生的全部费用 百分比租金是承租人在支付固定租金以外，按其营业额中超过预定数额的部分的一定比例支付的租金
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用净租的租赁时间可达10年以上
业主需要支付的费用项 代收代缴费用 投资利息 公用面积维护费用
当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
浮动租金、毛租、净租 毛租、净租、百分比租金 固定租金、净租、百分比租金 固定租金、毛租、净租
净运营收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入 净运营收益=有效毛收入－运营费用 净运营收益=有效毛收入－运营费用－准备金 净运营收益=潜在毛租金收入－运营费用
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时， 一般应首先确定个基础租金， 基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同， 如果代收代缴的费用越多， 基础租金就越高 一般情况下， 一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时， 常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 比例租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用 净租的租赁时间可达10年以上
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
承租人要支付哪些费用 哪些费用属于代收代缴费用 哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取 所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付 哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 潜在毛收入=潜在毛租金收入+其他收入 净收益=有效毛租金收入-运营费用 净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用
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