运用市场法求房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内-X题卡

在市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当选取的可比实例规模一般应在估价对象规

0.5～2.0 1.5～2.0 0.5～1.5 1.0～1.5

比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格作适当的修

收集和选取可比实例进行数据求证建立价格可比基础对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正求取比准价格

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

采用市场法评估房地产价格时选取的可比实例一般不少于个

2 3 5 10

2009采用市场法评估房地产价格时选取的可比实例一般不少于个

2 3 5 10

运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内

运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内

运用比较法评估房地产价格下列关于选取可比实例的要求中不正确的是

可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例应是估价对象的类似房地产可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

运用市场法估价的步骤顺序是

搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

在运用市场法进行房地产估价时可通过把可比实例在自身状况下的价格调整为在估价对象状况下的价格

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求

与被估价房地产具有类似性成交日期与估价时点接近交易双方有经济关系成交价格是单价

市场法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产

买卖实例成交案例交易实例可比实例

市场法估价在经过之后可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格

房地产状况调整交易情况修正选取可比实例市场状况调整

选取的可比实例应该符合的条件是

可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的状况应该与估价对象相同可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

运用市场法估价房地产时选取的可比实例应符合的基本要求包括

可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的成交价格应尽量为正常价格