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为评估出客观合理的价值,估价人员应本着( )等进行估价。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
为评估出公平合理的价值估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素不断提高估价理论水平丰
估价细则
估价原则
估价准则
估价程序
为评估出公平合理的价值估价人员首先应本着下列假设进行估价
各方当事人要换位思考
估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
估价人员以专家的身份来反复,精细地权衡评估价值
估价人员必须有良好的职业道德
没有房子要假设房子存在
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
如果估计机构或者估价师感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的应咨询其他估价师承接相
要求房地产估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格评估出的价格如果不够合
合法原则
公平原则
替代原则
估价时点原则
房地产价格评估是指以房地产为对象由专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法
在房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
为评估出公平合理的价值在估价中应注意
应假设各方当事人均是理性的、精明的
估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
估价人员必须有良好的职业道德,不能受任何私心杂念的影响
估价人员必须不断提高估价的理论水平、丰富估价经验
估价人员不能评估自己亲戚的房地产价格
房地产估价的完整概念是指专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分
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当消费者对某种房地产的偏好程度增强时该种房地产的需求就会减少反之需求就会增加
现实中的使用支配权要受到多方面的制约其中农用地转为建设用地属于方面的制约
在影响房地产价格的各种因素中房地产投机属于
当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时该种房地产的当前供给通常更多反之该种房地产的当前供给通常更少
吉芬物品是指某种生活必需品在某种特定条件下消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化
当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时消费者对该种房地产的当前需求通常更多
当消费者预期房地产价格未来会下降时就会增加对房地产的现期需求相反就会减少对房地产的现期需求
下列房地产影响因素中不属于个别因素的是
使用价值是交换价值的前提没有使用价值肯定没有交换价值反过来也一定成立
对于位于十字路口的房地产来说如果不考虑周围的情况其价格高低通常依次为
一套建筑面积为100m2单价为3000元/m2总价为30万元的住房在买卖中的付款为从成交日期起分期支付分三期支付第一期于成交日期支付10万元第二期于一年年中一次性支付10万元第三期于一年年末一次性支付10万元年折现率为5%则该宗房地产的实际单价是3000元/m2
消费者的收入水平偏好对未来的预期和相关物品价格水平的变化会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量
下列情况中会导致房地产价格下降的是
在通常情况下采取协议方式出让的地价最低其次是招标方式拍卖方式出让的地价最高
某房地产的当前市场价值为1000万元抵押贷款余额为540万元贷款成数为0.6则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
现实中土地的使用支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于方面的制约
某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价这属于公开市场价值评估
房地产价格既有使用代价的价格又有交换代价的租金
残余价值是指在非继续使用条件下的价值它一般不会低于市场价值
房地产价格是由房地产的有用性稀缺性和需要三者结合而产生的
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
成本租金的构成内容有房屋折旧费维修费管理费投资利息和保险费
一般地说增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本从而会推动房地产价格相反减少房地产开发环节的税收会使房地产价格
在房地产替代品之间一种房地产的价格上升另一种房地产的价格如果不变则对另一种房地产的需求就会增加
一般来说成交价格围绕着市场价格而上下波动市场价格又围绕着理论价格而上下波动
一般地说地上一层的价格或租金最高其他层的价格或租金较低一般不到地上一层价格或租金的
普通商品住宅与别墅之间宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系
对于实行政府指导价的房地产由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制订价格所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度
在现时估价中有时评估的不一定是公开市场价值而是在某些特定条件限制下的价值如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准
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