在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以...

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房地产估价师实地查勘国有土地出让合同签订拆迁公司现场动员搬迁房屋拆迁许可证颁发

对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点房地产估价人员可以假定估价时点对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点房地产估价人员可以假定估价时点对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

评估当前价值，一般以实地查勘估价对象或估价作业期间的某个日期为价值时点国有土地上房屋征收估价，价值时点应为房屋征收决定公告之日分期实施的房屋征收项目，价值时点应为首期房屋征收决定公告之日注册房地产估价师可以假定价值时点对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点房地产估价人员可以假定估价时点对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

签订估价委托合同之日发放抵押贷款之日完成估价对象实地查勘之日未来处置抵押房地产之日